从“金九银十”到“铁九铜十”,从“最闲的一季度”到“楼市暖冬”,近年来全国多数城市的地产市场出现了“忙季不忙,淡季不淡”的现象。业内人士表示,以往的季节性涨跌现象已经不再明显,越来越多的购房者开始变得足够理性,不再因为短期的市场波动改变自己的预期。“跟风购房,买涨不买跌”的时代已经一去不复返了。 根据天津市国土资源和房屋管理局刚刚出台的统计数据,2013年第二周天津新建商品住宅共成交1991套,成交面积20.1万平方米,环比上涨32.4%;成交均价9708元/平方米,环比下降4.1%。二手住宅成交1321套,成交面积10.8万平方米,环比上涨54%。 我爱我家天津研究中心负责人介绍,往年的一季度一月份,地产行业都是一个最不忙的时节,因为十二月份做完总结了,大家可能会比较轻松一些。但是2013年一月份,跟往年都不一样,他们都非常忙,忙着看业绩、去收款、开新盘。他们的新增供应,新增楼盘都会比往年的同期都要多。根据预测,2013年天津一季度楼市将出现较大程度的“回暖”。 反观2012年10月,天津实际开盘15个项目,12个项目推迟入市。推盘数量较上月减少8个,推盘高峰期主要集中于10月中下旬。推迟开盘项目大多将其开盘时间推迟11月份。无论是开盘数量还是推盘总量均现下降态势。房源推出量下降近1000余套,实现连续三个月的下降态势。这样的数据,难以让人联想到“金九银十”的说法,业内人戏称,原来九、十月份各地都喜欢开一些“房交会”,目的是在黄金期推盘入市,而这两年,就连开发商对于“秋季房交会”都意兴阑珊。 中国指数研究院天津分院院长钟文辉认为,这是一个非常好的现象,基本上购房者不会扎堆的。在2009年之前,购房者的跟风现象非常明显,买涨不买跌。经过了两三波的调控,购房者心理变化和购房心理的成熟度在逐步提升。 类似的情况不只出现在天津。根据中原地产提供的数据,从2012年11月,楼市暖冬席卷大部分中心城市。全国主要的54个城市,新建住宅签约量均出现了明显上涨,合计签约套数达到了293863套,超过之前成交量最多的7月份的6%,而环比10月份上涨幅度更是达到了18.2%。 业内人士表示,近年来我国房地产调控的任务之一,就是让地产市场回归本位,从投资品市场变成大众消费品市场,更多的满足民生。而“忙季不忙,淡季不淡”的现象和居民购房心理的回归,从另一个角度证明了我国多轮地产调控效果初显。
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