平抑价格异常波动 避免“地王”误导市场

    国土资源部办公厅副主任李俊喜18日在国土部新闻通气会上表示，最近，一些地方土地市场有所波动。为此，国土部将进一步加大分类指导力度，区分不同城市，采取切实措施，保持土地市场稳定足额供应，平抑土地市场价格异常波动。
    国土资源部土地利用管理司司长廖永林介绍，市场出现波动的城市主要是指“市场异动三类城市”，即在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市，以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。
    廖永林表示，市场出现波动的城市要采取切实措施：一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期，以保持土地市场稳定，促进房地产市场平稳运行，进一步巩固调控成果。
    廖永林表示，国土部将在以下方面加大政策措施实施和指导力度。首先，要求各地加强分析研究针对性，准确研判把握市场形势。省级国土资源主管部门要掌握辖区各城市情况，加强指导；各城市特别是“市场异动三类城市”的国土资源管理部门，要具体分析研判本地市场情况，立即制订对策，采取措施，稳供抑价。
    其次，要求各地稳定住宅用地供应，促进形成良好市场预期。特别是在房价出现上涨、房屋供需矛盾比较突出的部分一、二线城市等“市场异动三类城市”，增加土地供应对弥补房屋、土地供给缺口，促进中长期市场平稳运行，促使房价稳中有降，有积极正面的影响。因此，这些城市要有针对性采取几方面措施，切实稳定住宅用地供应。一是稳定总量。落实好今年已定的住宅供地安排，加快编制明年的计划。计划总量要保持住宅用地供应总量不低于过去5年年均实际供应量；“市场异动三类城市”的商品住宅用地供应总量，原则上不能低于过去5年年均商品住宅用地实际供应量。二是积极稳妥均衡供地。三是减少流标流拍。
    再次，要求各地保持地价信号平稳，减少对市场的误导和干扰。一是避免出现所谓“地王”误导市场；二是灵活使用多种竞价方式；三是进一步严格市场准入条件。
    廖永林表示，近期，国土部将在做好稳供应、稳价格、稳预期等工作的同时，促进已供土地开发建设，形成土地的有效供应，缓解房屋供需矛盾。