2013网易经济学家年会今日(14日)在北京举行，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌在会上表示，中国不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而是作为一个以消费品为主导的市场来看。长期来说，应该出台一套长期的、有效的市场化的法律措施和税收措施，而在目前博弈的背景下，老百姓和开发商不要抱有幻想，房地产不可能再像过去那样的暴涨。
　　夏斌指出，中国不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而是作为一个以消费品为主导的市场来看。他表示：“说得严密一点，以消费品为主导的买房是为了住，可能可以适当的投资一点，但是有很多政策上引导你。针对前几年这样的状况，社会舆论已经很大了，压力很大，大家都不满，房价很高，不仅仅变成一个经济问题，而且还变成了社会问题，这个背景下必须要解决。但是解决中间，现在推行了一些行政性的措施，这只是过渡措施，不可能代表长期市场经济市场方向的措施。”
　　夏斌表示：“去年我就说了，明年调控的关键难点是房地产，因为知道出口没了，投资不能高持续了，消费一下也起不来，投资房地产，预测16%左右，现在果然就是16%左右。在这个背景之下，我认为房地产本身的调控方向很清楚，如果方向很清楚，政策措施很容易。如果一步到位，因为出口其他的高投资和消费的现实状况，增长状况放在这儿。调狠了，中国经济日子今天可能更难过，但是长期怎么能老是限制人家呢。”
　　年末楼市回暖，引发新一轮关于房价涨跌的争论。夏斌称：“目前房价在博弈背景之下，我劝老百姓和开发商不要抱有幻想，不要指望房地产再像过去那样的暴涨，不可能。”
　　夏斌指出，不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场，不要用股市的分析来分析房市，特别是现在制度在变，现在的制度在焦灼状态，方向是明确的，进一步明确，以后买房住绝对是支持的。他表示：“我个人认为，首付问题，真正是老百姓、大学生毕业了，按照中国经济十年、二十年还能增长多少，倒过来推一个中产阶层十年、二十年就业情况下收入是多少，反过来推按揭比例，首付是多少，很低，不用担心。但是投机，对不起。”
　　对于如何调控房地产市场，夏斌表示，“对于交易成本问题，对于投机炒房的坚决增大交易成本。现在的问题是眼前和短期增长的平衡，长期我们想尽办法要出台，应该出台，想好出台一套长期的、有效的市场化的法律的措施，税收的措施，而不是眼前的限购措施。”