专家：警惕企业拿地和政府推地冲动推高房价预期

　　27日，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元每平方米。与此同时，相关数据显示，进入四季度以来，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应量高达653公顷，创年内新高。对此，业内人士接受《经济参考报》记者采访时说，年底土地市场正在迎来新一轮成交高潮，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动，带动房价上涨预期的形成，顺势推高房价。
　　当日，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元拍得之前备受关注的黄浦区594(北块)、596街坊商办地块，其高达3.6万元/平方米楼面价也刷新了今年上海土地市场的最高单价记录。
　　同一天，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价为3.38万元/平方米。值得注意的是，此前掀起“地王”高潮的万柳地块的起始楼面价仅为2.4万元/平方米。　　　　
　　“以上两地块均是稀缺地块，成为‘地王’项目并不意外。”中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时表示，在上半年土地出让完成率较差的背景下，为完成年度目标，地方政府均开始集中推出土地，其中不乏核心地段的优质地块，房企自然不会放弃好机会。
　　进入四季度以来，土地盛宴不时上演，地产大佬纷纷现身各地土地市场积极拿地，地方政府趁势开始大举加速供地。中原集团研究中心统计数据显示，11月前22天万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达到119.52万平方米。与此同时，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9城市上周仅居住用地供应高达653公顷，供应量创年内新高。
　　值得注意的是，在大规模拿地的同时，房企也已启动融资计划以补充拿地资金。20日，继旭辉控股在香港联交所开始招股后，另一家内地房企新城发展控股揭开招股大幕。新城控股招股书透露，该公司计划募资21.27亿港元，其中九成拟用于未来物色及收购地块，以扩大土地储备。与此同时，首创置业也公告称拟发行人民币债券，且已获批准。数据显示，截至11月20日，四季度已经有8家大型房企发布了债券融资计划，融资额度高达39亿美元，约为人民币243亿元。
　　与企业积极拿地相对应的是，地方政府年底冲刺推地的现象。27日，北京新增挂牌6地块，总建筑面积达61.8万平方米，出让起价合计37.75亿元；广州公布30日将出让11幅地块；而11月活跃的武汉市，更是在2日、20日分别出让30宗、26宗地块后，发布公告，将于12月出让48宗地块，其中20宗纯宅地总净地面积达195.62万平方米(约2934.34亩)。18宗商住用地，总净地面积达188.76万平方米(约2831.35亩)。
　　与此同时，上海召开“2012年浦东新区土地推介会”，浦东新区计划密集推出36幅地块，总占地面积共计近百公顷；南京市国土资源局组织召开了2012年度南京市秋季土地推介会，推出20幅地块；昆明市计划推出35幅地块。
　　链家地产市场研究部张絮认为，在资金链好转的背景下，房企拿地意愿增强，她预计未来一个多月，各地的土地供应量还会处于井喷阶段，各地方政府将通过大量推地来加快完成供地计划，提高土地出让收入，而资金状况较好的企业加大拿地速度。
　　中原地产市场研究总监张大伟分析指出，一方面，现阶段土地出让情况依然呈现明显的不均衡性，另一方面，“地王”频繁刷新或对市场非理性发展有明显的推进作用。　　　　
　　的确，“地王”频现推动市场预期，除今日出现的“地王”与“准地王”项目，上海12月还将出让海门路55号地块、漕河泾社区地块、火车站北广场地块和外滩等区域4宗地块。前三幅地块起拍价分别为46.9亿元、54.31亿元、47.46亿元，均超过今年上海总价“地王”的45亿元总价。业内人士预计，上述三幅地块即使底价成交，也将刷新今年以来上海总价“地王”的纪录。　　　
　　业内人士表示，一方面随着商品房成交量的上涨，房企资金链有所缓解，另一方面，时近年底，各级政府选择通过大量推地来加快完成供地计划，提高土地出让收入。因此，年底或再掀拿地热潮。张大伟指出，应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动，或“地王”的频现带动房价上涨预期的形成，顺势推高房价。
　　但张絮并不这么认为，她指出，虽然当前土地市场有所升温，但市场环境比不支持土地价格大涨。下半年来，土地市场一直是密切受政府关注的，而针对土地市场也是政策频出，限地价、竞保障房面积的推广也有助于平抑地价。