央行日前宣布从７月６日起再次下调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期贷款基准利率下调０.３１个百分点，五年以上个人住房公积金存贷款利率也下调至４.５０％。
　　中国指数研究院在７月２日发布的《２０１２年６月中国房地产指数系统百城价格指数报告》中称，其抽样的１００个城市６月住宅平均价格连续９个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌。
　　报告认为，在货币政策微调的影响下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量３月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长。自６月８日首次降息后，国内楼市尤其是二三线楼市已有所回暖，市场预期趋好。然而对于再次降息，央行强调对个人住房贷款利率浮动区间不作调整，并要求金融机构继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，抑制投机投资性购房，说明国家对房地产市场调控并未松口。在不到一个月的时间内，两次连续降息对楼市特别是以刚需为主的二三线楼市影响几何？
　　对此，申银万国证券分析师认为，此次降息时点要早于市场预期，且近期宏观政策收紧的可能性不大。同时，降息会降低消费者的月供水平，影响其对后市房价的预期，对刚性需求和改善性需求都有利好，房地产市场有望迎来持续回暖，主要表现在成交量会明显增长。
　　贵州大学房地产研究中心主任郭峰持相似观点，认为在二三线楼市，市场需求仍以刚性需求和改善性需求为主，本次利率再次下调，市场将会有良好预期。以西南地区的贵阳为例，近一段时间，该市有花果园、中天未来方舟等大盘相继进入市场，供应量得到充足保障，在一定程度上使消费者对获得性价比高的房源产生良好预期，市场观望情绪不浓，有利于释放刚需。因此，“此次降息在二三线城市能够基本满足刚需和改善性需求。”
　　郭峰同时认为，再次降息对二三线楼市的回暖加速已基本确定，成交量和开发商信心会有一定程度增长，而整体房价则会稳定在一个区间内。而申银万国证券分析师则认为，楼市在被调控的过程中，刚性需求一直存在。“从５、６月到现在的情况来看，刚需很有可能在今年下半年出现一次爆发。”此外，此次降息有可能刺激二三线楼市房价进入局部缓慢上涨的阶段，
    然而，申银万国证券分析师也强调，“此次降息将有利于回暖房地产市场，但不能理解为国家对房地产调控放松的信号，只能说房地产市场得到了降息政策挤出效应的利好。”