新湖中宝频质押股份融资 项目两年未动工
2012-07-07   作者:王海春  来源:华夏时报
 
【字号

  开发商“差钱了”怎么办?当多数房企奔波于银行和民间借贷时,浙商黄伟旗下的新湖中宝,走上一条以股权质押的别样融资之路。
  新湖中宝日前宣布,将公司2.1亿股股份质押给厦门国际信托,融资约5亿元。据新湖中宝披露的信息,该公司大股东用于质押的股份数量已经占到公司总股本的54.88%。
  就新湖中宝过半数量的股权被质押,同策房产研究总监张宏伟告诉《华夏时报》记者,这与公司业绩不佳并想以此方法补充现金流有关。
  在房地产界,新湖中宝被称为资本玩得相当娴熟的一家上市房企。作为新湖中宝和新湖集团的大股东,黄伟旗下不仅拥有宁波嘉源实业发展、浙江恒力控股、哈高科这样的贸易、实业和医药公司,还投资了湘财证券和大智慧这样的证券公司。
  “黄伟和他的新湖系公司都非常低调,又有些另类。但他们虽然很低调,却总是能在资本市场上如鱼得水。”中国指数研究院高级研究员曹旭东说。

  质押股份过半

  6月30日,新湖中宝发布公告称,公司已将2.1亿股股份质押给了厦门国际信托有限公司,并已在中国证券登记结算上海分公司办理了股份质押登记手续。
  记者在采访中了解到,通过质押2.1亿股,新湖中宝成功融资5亿元,且融资成本低于10%。
  “信托项目做完后,公司才发的公告。新湖主要是想以此来补充公司的流动资金,规模约在5亿。”厦门国际信托相关人士告诉记者,而与其它房地产信托动辄高达15%-20%的高成本相比,新湖中宝此次的融资成本只有约9%,比银行开发贷款只高了一两个点。
  “新湖系是我们的老客户,在资本界也积累了不少人脉,所以虽然这次的回报率较低,但购买者仍然不少。”上述厦门国际信托人士表示。
  中国指数研究院高级研究员曹旭东指出,在上市房企中,新湖中宝可谓是股权质押的“先锋”。
  据新湖中宝最新披露的信息,该公司的大股东——新湖集团所持有的公司股份中,用于质押的股份更是惊人:已经占新湖中宝公司总股本的54.88%。
  而Wind的统计数据显示,今年沪深两市共有51家开发商通过质押股份获取资金,涉及质押的股权数量高达94.93亿股。而在这51家发布股权质押公告的公司中,新湖中宝发布的股权质押次数最多,共有16次,涉及股权数量高达9.99亿股。
  “一般来说,投资界不认可开发商质押股权。因为他们会觉得这个东西太虚,很多投资机构宁愿要项目公司的股权。但黄伟和他的新湖系却能在这条路上走得相当顺畅,这与黄伟在资本市场上的长袖善舞有很大关系。”曹旭东说。
  新湖中宝公布的资料显示,新湖集团持有新湖中宝62.15%的股份。
  曹旭东告诉记者,在浙商和很多开发商眼中,黄伟相当低调、务实。
  “除了主业房地产,新湖集团还投资了矿产、医药和证券。2004年和2006年通过两次收购,新湖集团成为哈高科实际控制人。黄伟还是湘财证券的大股东,去年还投资了大智慧。”曹旭东指出,正是因为在资本界有这样的背景,因此黄伟非常熟悉资本操作的手法。新湖集团也因此获得了比其它房企更多的投资界资源。

  上海项目开发受阻

  为何一家上市房企的大股东,会将近半的股份质押出去?
  对此,新湖中宝证券事务代表高莉告诉本报记者,这与大股东的发展和融资思路有很大关系。“股权质押是大股东的决定,我们并没有太多的决定权。大股东认为与其把股份放在那里,不如把它拿出来质押后进行融资。”高莉说。
  分析人士指出,频繁质押公司股份与房企想解围资金有直接关系。
  新湖中宝2011年年报显示,公司的营业总收入由2010年的81.4亿下降至2011年的66.8亿元,下降17.83%;而营业利润则由2010年的21.3亿元下降至2011年的13.9亿元,下降幅度高达34.93%。
  而该公司一季报披露,公司一季度仅利息支出就高达2.53亿元,比年初1.53亿元的利息支出增加了65%。
  “现在房企们除了加快销售就是四处融资,都是和找钱有关。在拿不到银行信贷的时候,地产信托、股权质押、民间借贷,都一一派上用场了。”张宏伟表示。
  根据新湖中宝2011年年报,该公司经营产生的现金流已经连续两年为负值;其中2010年为-24.05亿元,2011年为-25.49亿元。与此同时,新湖中宝的负债额从2010年的194.7亿元,上升至2011年的239.5亿元,负债增幅达23%。
  “新湖中宝一半的项目分布在浙江、上海一带,所以受调控影响很大。”曹旭东说。
  “今年上半年地产形势不好,当然会影响到销售收入,这也是行业的普遍情况。而一些项目因此而投资力度减小或放缓开发进程,也在情理中。”高莉表示。
  近日上海传出消息称,由于与股东产生纠纷,新湖中宝在沪的两个大型项目——华商大公馆和上海新湖青蓝国际,在获得土地已经两年后,却没有进行开发。
  据新湖中宝2011年年报披露的信息,青蓝国际和华商大公馆在计划开发列表一栏中,开工面积均显示为“0”。这意味着新湖中宝今年并没有开发项目的计划。
  “我们的项目的确筹备了蛮长时间了,但到现在也没有确定究竟会什么时候开工。这要由上面来定了。”上海新湖青蓝国际项目公司人士告诉记者。
  而新湖中宝旗下的上海新湖明珠公司内部人士告诉记者,华商大公馆的开发进程的确进展不顺利。
  “华商大公馆项目与投资人之间发生了一些分歧,这可能是基于开发理念和定位的不同。我们想考虑得更长远,把项目准备得更充分些。但这个项目的投资人可能觉得市场不太好,有退出的想法。”上述上海新湖明珠公司内部人士向记者表示,明年这个项目可能会开工。
  对于因股东纠纷而使项目开发受阻的说法,业内人士指出,这只是原因之一。
  “未来一年内,上海的住宅开发走向并不明确。那些已经建成的楼盘都不知道能否卖得出去,更不要说开发新的项目了。在走势不明朗的前提下,开发商肯定不愿开发新的项目,尤其是那些业绩下滑得厉害的开发商。”张宏伟说。

  凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。
 
相关新闻:
· 新湖中宝“移情”股权投资 2011-11-17
· 新湖中宝2.59亿元竞得两地块 2011-02-25
· 新湖中宝11.2亿元布局温州 2011-01-07
 
频道精选:
·[财智]诚信缺失 家乐福超市多种违法手段遭曝光·[财智]归真堂创业板上市 “活熊取胆”引各界争议
·[思想]夏斌:人民币汇率不能一浮了之·[思想]刘宇:转型,还须变革户籍制度
·[读书]《历史大变局下的中国战略定位》·[读书]秦厉:从迷思到真相
 
关于我们 | 版权声明 | 联系我们 | 媒体刊例 | 友情链接
经济参考报社版权所有 本站所有新闻内容未经经济参考报协议授权,禁止转载使用
新闻线索提供热线:010-63074375 63072334 报社地址:北京市宣武门西大街57号
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP证010042号