7月5日晚，央行宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。这次突如起来的降息距6月8日的年内首次利率下调不足1个月的时间。
    尽管央行宣布，在将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍的同时，个人住房贷款利率浮动区间不作调整。并再次强调，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房，但仍然没有影响到这次间接利好对业内人士对后期房市的乐观态度。
    在宣布降息后，房地产大佬潘石屹第一时间在微博上用“笑脸”表现自己的心情，有网友调侃道，“这下又高兴死老潘了。”易居中国董事局联席主席兼总裁周忻也表示：“购房者对于置业的热情将继续提高。”足矣表示此次降息对房地产业人士的“欢欣鼓舞”。
    中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时表示，作为此次降息直接受益方的房地产业，其最大的影响是在改变市场的预期，将对后市有明显影响。与此同时，尽管政策层面反复强调不动摇，但货币政策的微调对调控将会产生明显的抵消作用。
    “虽然预期发生改变，但是在基本政策没有改变的情况下，房地产市场价格不会发生爆涨现象。”陈国强同时指出，房地产供应“供大于求”的局面，短时间不会发生变化。因此，开发商若试图进行涨价后，是否会获得不错的销量，仍将受市场检验。
    的确，虽然自5月份以来，房地长市场交易量增加比较明显，价格小幅上扬。但是房地产企业高库存、高负债的基本面仍然没有改变。国家发改委投资研究所报告显示，2012年前5个月，房地产开发房屋待售面积不断增加，5月末达到3.07亿平方米，其中住宅1.97亿平方米，按照各月现房平均销售面积计算，前5个月现房销售周期逐步下降，但仍大大高于往年正常平均值，这意味着，房地产市场存货压力仍然较大。
    东北证券研究所研究员高建认为，在降息和地方政策宽松的政策背景下，房地产市场成交量将持续回暖。值得注意的是，在房地产市场成交回暖的情况下，房价也蠢蠢欲动，但是政府是不会允许调控以来所取得的效果回到原点的现象发生。宏观调控政策发生变化的不确定性因素时刻会发生变化。
    另外，从今日央行降息的文件中，甚至单独提及抑制房地产市场的投资和投机性购房，已经表明政府为稳增长而不得不降息的同时，也担心低利率环境会使得房地产市场再次出现反复。可以预见的是，房地产市场和政策博弈的情况一定会再次出现。