中国指数研究院发布“百城价格指数”

    中国指数研究院1日发布全国“百城价格指数”显示，5月份全国百城住宅均价环比、同比再次双降。
    根据中指院对100个城市的全样本调查数据，2012年5月，全国100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌。与上月相比，本月环比跌幅基本持平，环比下跌的城市个数增加2个，跌幅在1%以上的有17个城市，较上月增加3个。
    住宅价格环比4月上涨的26个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：张家港、南昌、福州、宝鸡、桂林、厦门、湛江、东营、大连、银川。环比4月下跌的73个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：淮安、洛阳、泰州、台州、吴江、北海、汕头、芜湖、新乡、营口，其中前7个城市跌幅超过1.5%。
    同比来看，全国100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15314元/平方米，与去年同期相比下跌3.20%，是连续第5个月同比下跌，跌幅进一步扩大。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5700元/平方米，与上月持平。
    值得注意的是，同比来看仍有40个城市住宅价格出现上涨，上涨城市个数比上月减少11个，其中，桂林、厦门、呼和浩特涨幅分别为5.35%、5.25%、5.06%；其余37个城市涨幅均在5%以内。另外，有60个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加11个，其中，廊坊跌幅最大，为10.33%；无锡、台州等13个城市跌幅介于5%-10%；佛山、北海、宁波等30个城市跌幅介于1%-5%之间；其余16个城市跌幅在1%以内。
    总体来看，5月全国百城住宅平均价格是连续第9个月环比下跌，连续第2个月同比下跌。中指院分析认为，在货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，全国房价总体仍维持稳中有降的趋势。
    上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉《经济参考报》记者，房地产开发企业资金状况将在2012年上半年，经历本轮调控以来最“紧张”的时刻。甚至有可能与 2008年全年程度差不多。
    易居研究院对全国20个典型城市进行监测发现，2012年前4个月，20个典型城市土地成交建筑面积同比下滑23.7%，降幅明显。另外，今年国有土地使用权出让收入预计将达到27010亿元，同比下降18.6%，占2012年地方财政总收入预算的31.9%，较2011年下降7个百分点。房地产调控政策对土地出让金收入的影响正逐渐显现。
    结合今年一季度数据，房地产开发企业本年资金来源和开发投资比值、企业自筹资金占本年资金来源比重、房地产开发贷款余额增速、人民币贷款余额增速、GDP增速等指标均低于2008年的水平，创下历史新低。
    “地方政府偿债能力主要受控于房地产市场景气程度，而房地产市场又与银行信贷宽松几乎保持同步周期波动。”杨红旭分析称，“这意味着当房地产市场低迷导致地方政府房地产税收和土地出让金收入减少继而出现流动性紧张时，恰好也是银行信贷紧缩之际，如此一来地方政府将面临巨大的支出压力与债务风险。”
    对于二季度情况，易居研究院认为，总体来看利好因素与利空因素并存，同时2012年土地出让金及房地产税收对地方财政收入的贡献率仍将继续回落。