用公积金贷款的优势在哪里?
2012-05-25   作者:记者 林远  来源:经济参考网综合
 
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    导读:贷款买房,无论是自住还是投资,谁都希望“花明天的钱享受今天的幸福生活”。相比商业银行的住房贷款,公积金贷款给借款人带来的低利息优势更为明显。

    贷款买房,无论是自住还是投资,谁都希望“花明天的钱享受今天的幸福生活”。相比商业银行的住房贷款,公积金贷款给借款人带来的低利息优势更为明显。
    据《华商财经》报道,同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1987.92元,25年付款总额596376.51元,支付利息总额高达316376.51元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1620.58元,25年总还款486174.03元,支付利息总额206174.03元,比起商业贷款而言,每月能少支付367.34元月供,25年共节省利息支出近110202元。
    另外,公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的还款,全部视为提前还款金额;次数不限,可按月提前还款。
    此外,公积金贷款成数高,首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成,购房人首付压力较小;贷款年限长,月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小,房龄限制较灵活。
    据搜狐焦点网报道,位于北京通州某中介的经纪人表示,以前由于公积金贷款一般需要一个多月才能放款,较商贷速度要慢一倍,许多业主,尤其是二手房卖方都不接受公积金贷款。但由于最近出台的一系列金融政策陆续开始实施,商贷和公积金贷款时间差不多了,利率、首付方面公积金都更有优势,所以买卖双方都乐于接受。

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