[网民关注]降存准 应严防资金进入楼市
2012-05-15   作者:记者 史丽/整理  来源:经济参考报
 
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    据报道,中国人民银行决定,从2012年5月18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第二次下调存款准备金率。
  对此,有网民认为,央行本次下调存款准备金率主要目的是支持实体经济发展,但是,如何保证流动性进入实体经济是关键,同时要防止资金进入楼市和投机炒作领域。

  不代表楼市调控放松

  网民“高卓”认为,每次降准总会被大家热议一番。其实,存款准备金率调整指向广泛分布在国民经济各个方向,没有预定的调控目标,也不是针对房地产行业和股市等具体市场。事实上,这次降存准和2月份的一样,仍旧对楼市没有什么实质性影响。本次释放的4000亿左右流动性,相对于房地产行业动辄万亿的资金需求规模实在不算什么,且这4000亿也并非全部流向房地产行业,即使有部分资金流入楼市,可以想见也只能说是杯水车薪,起不到特别大的支撑作用。
  署名贾卧龙的博文认为,央行下调存准为楼市增加了遐想空间。不过,在银行仍然严控房地产领域贷款的情况下,存准下调对楼市影响甚微,利好有限。现实是楼市仍将重返低潮期,房企对此应有足够认识,不宜过度乐观。
  网民“鹏翔”的博文认为,货币政策微调不代表楼市政策放松:首先,货币政策不是楼市政策。下调存款准备金率本身绝非针对房地产业的救市之举,其从紧或放松是基于宏观经济层面的调整。其次,本次下调准备金对楼市影响小。从历次存款准备金率的调整来看,上轮货币政策全面放松时期,存款准备金率的调整和降低基准存贷款利率几乎同步进行,而本轮货币政策微调,并没有与基准利率调整等其他货币政策手段一起实施。再次,由于当前楼市仍处于深度调控时期,压在房地产市场头上的两座大山——限购令和限贷令也没有出现根本性松动的可能性,房地产行业调控基本面尚未发生根本改变。

  为“刺激刚需”创造条件

  署名为张宏伟的博文认为,“降准”之后更有利于首套房自住需求置业者入市。当前,工商银行等个别银行之所以收紧首套房贷款,将首套房贷款利率回归基准,一定程度上也和当前整体市场的信贷额度有一定的关系。“降准”之后,各银行会拥有更多的信贷额度,对“刺激刚需”的“差别化”信贷政策继续执行提供了政策及实际的信贷额度支持。但是,对于开发企业来讲,只能想方设法继续关注首套房的自住需求,通过对于整体市场调控政策大势来把控整个房地产市场的需求,通过自住需求来完成企业资金回笼,在相对艰难的调控环境中实现企业可持续发展。
  网民李华宇的博文认为,从近期公布的宏观政策数据来看,通胀有所回落,经济疲软,国内外经济也需要释放资金,支援企业,调动流动性,改善经济状态。这对楼市成交会有推动作用,虽然短期内不一定明显见效,但将推动楼市新一轮成交的增长。释放资金可支持刚需贷款额度,利率方面可能会有优惠。

  严防资金进入楼市

  署名王嘉欣的博文认为,本次准备金下调,依旧不是给房地产准备的大餐。要想这4000亿不被企业用于房地产投资,这就使得房地产行业的收益率压缩,直至与其他生产行业的利润风险比大体相当。企业是为了追逐利润而存在,既然无利可图,那自然会专心实业的发展。因此,房地产调控仍将继续,未来不容乐观。调控力度放松的可能性几乎没有。但如果回暖的态势持续发展,则调控继续加强应该就在眼前。
  张宏伟的博文认为,目前各地方政府与其找借口出台“救市”政策,不如以自住需求为着力点,从政策层面给予自住需求购房者更多支持,“在执行环节中,应严格控制非刚需群体钻空子入市,并考虑这样操作是否有相应的市场风险,其对于市场平稳健康发展是否有益”。
  署名余丰慧的博文认为,央行决定下调存款准备金率0.5个百分点,主要目的是支持实体经济发展,但要防止资金进入楼市和投机炒作领域。

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