“上调二手房交易最低计税价”昨起执行

　　二手房9天成交万余套

　　上月25日，北京出台文件，将上调二手房交易最低计税价，新政昨起执行。由于担心新政增加交易的税费成本，近日二手房交易“井喷”。
　　市住建委公布的网签数据显示，新政执行的前一天，赶上末班车的二手房成交总量突破3000套大关，其中二手住宅网签量达到2828套，均刷新了历史纪录。

　　新政将增加交易税费

　　此次出台的新政策虽然并没有公布新的计税价格，但由于是按照最新的市场成交数据评估确定，因此必然将有大幅提高。对二手房交易来说，新政实施后必然增加税费成本。
　　由于担心新政增加交易的税费，从本月起二手住宅交易量激增。12月6日的交易量突破1006套，此后持续走高，8日突破2000套，达2683套。

　　9天交易量超上月交易量

　　凡是在昨日零点以后通过市住建委网签系统签订的二手房交易合同，均按照新政策执行。因此，前日出现了区县房屋登记大厅人头攒动，中介门店“挑灯夜战”抓紧网签的景象。
　　前日的二手住宅网签量刷新了此前一天刚创下的记录，当日二手住宅网签量达2828套，包括二手商业等全部二手房网签量则达到3006套。
　　统计显示，至12月9日，12月份北京二手住宅成交量达10006套。而11月全月，二手住宅过户的也才7428套，这也是近9个月来二手房月交易量首次突破万套。链家地产首席分析师张月表示，预计12月上旬网签量将创限购后的新高，全月网签量可能突破1.5万套。

　　部分区县6成多“经转商”

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，除了一些交易加快网签规避税费增加外，部分经适房业主为了避免以后出售税费过多而提前转成商品房，也是交易量激增的重要原因，因此并不意味着市场回暖了。
　　“仅12月6日一个工作日，在丰台网签窗口签订自行成交版合同共89件，是平日签约量的2.4倍。而其中同一家庭的‘经转商’则有58件，占全部签约量的65%。”张大伟说。
　　他预测，执行新政后预期二手房市场将迎来长达半个月的成交低迷状态。由于市场本身处于观望期，税费增加又带来购房成本的上涨，因此未来房价将会继续回落。