随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业投资转向商业地产。写字楼市场升温、购物中心涌现。专家指出，在调控政策影响下，部分投机性需求转向，由此催热了商业地产市场。商业地产的投资运营需要警惕“供过于求”和“同质化”的风险。
　　全经联商业地产委员会副主任陈俊表示，住宅市场遭遇政策调控遇冷之后，原先热衷房产投资的企业，或者退出市场或者转向投资商业地产。另一方面，土地市场上住宅地块频繁流拍和低价成交，土地出让金的损失部分需要商业地块来弥补，而地方政府也乐意推出更高价的商业金融地块。
　　根据北京统计局的数据，截至目前，8月以来入市的商业地产项目签约率仅为6.5%。链家地产首席分析师张月称，目前商业地产供应大涨、成交低落，未来有可能出现供给过剩的情况。
　　商业地产升温的同时也使得众多购物中心存在盲目、无序、趋从发展的现象。中商流通生产力促进中心高级分析师梁焕磊表示，购物中心如何解决同质化是一方面，另一方面，如果商业地产的炒作盛行，商业地产的价格会被进一步推高，可能会导致商业地产泡沫的出现和膨胀。
　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，尽管调控政策涉及商业地产不多，但是对于部分容纳程度有限的中小城市现在已经有限制商业地产发展的必要了，对于有发展潜力的大城市，商业地产有发展的客观需要，但是也要注意的是不能重复建设。