昨天，北京市房协发布权威数据，今年1至10月份，北京新建普通住房成交均价每平方米14083元，比去年全年均价下降了764元。这意味着，北京市今年3月底公布的年度房价控制目标——新建普通住房价格与去年相比稳中有降有望实现。

　　【新建普通住房】

　　前10月均价比去年降764元

　　北京市房协副秘书长陈志介绍，新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。
　　北京市相关部门的统计显示，去年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，这个价格也被确定为房价调控的基准数字，即今年北京新建普通住房的价格要在14847元/平方米的水平上稳中有降。
　　昨天公布的数据显示，今年1至10月份，北京新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%；成交均价为每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。同时，在新购房屋中，居民家庭首次购房持续8个月保持在90%左右，居民自住需求得到较好满足。

　　【二手房】

　　连降四个月 回到去年同期

　　不但新建普通住房的价格在下降，北京一、二手住房成交均价均出现双双回落。
　　陈志介绍，10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%。其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。
　　“目前市场各方对于北京坚持调控不动摇的预期较为一致，因此房价的降价预期也逐步明朗、项目继续增多、力度不断加大，调控效果进一步巩固。”陈志说，“降价换量”基本成为全行业的共识，项目降价逐步由“暗降”转“明降”，降幅不断扩大。
　　统计显示，10月份有签约的新建商品住房项目182个，其中15个项目在降价，比9月份增加了6个。

　　■ 预测

　　调控成果还将加大

　　总体来看，当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成，市场进入调控效果显现的关键时期，全年房价稳中有降目标有望实现。陈志表示，下一步，北京将全面巩固和扩大调控成果，同时加快建立健全符合北京实际的基本住房制度。
　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，四季度楼市将依然出现成交萎缩，价格停涨为主，降价项目继续明显增加。

　　■ 追问

　　中介倒闭是否会蔓延？

　　近一段时间，北京等地的二手房中介出现了大批倒闭的现象。这种状况是否会蔓延？陈志表示，北京中介机构关店现象事实上是全国各大城市二手中介行业现状的一个缩影，而中介企业倒闭现象目前并不多见，真正称得上倒闭的通常是只有一家门店的家庭作坊式中介公司。
　　他表示，对二手中介行业来说，旺季开店抢占市场、淡季关店降低成本，是正常的经营策略。目前的市场环境对大中型中介机构来说，只能称之为困难，尚未成为灾难。