自今年的“金九银十”凄冷逝去后，政策持续严控下，楼价下行的巨大压力十分明显。温家宝总理月初表态，调控的“目标是既要使房价回归到合理的水平”。对于住房需求尚未得到满足的人们而言，购房的春天似已临近，现在的问题是，房价跌多少才算合理水平？

　　拐点特征明显

　　新华社近期报道称，楼市拐点的特征明显，下行动能更足。
　　该报道指出，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，从国家统计局公布的数据分析可看出，全国房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。随着政策的持续作用，10月份全国楼市成交依然低迷，预计10月份全国房价拐点的特征将更为明显，楼市下行的动能更足。
　　中国房地产学会副会长陈国强也表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。
　　陈国强表示，对调控而言，最重要的是确保房价能降到合理水平，所谓合理水平应该是不脱离普通老百姓的购买力，真实的房价收入比不宜太高。
　　楼市政策从严，开发商可能会以减少拿地、缩减开工计划、转移投资、放缓开盘等方式应对调控，这或将在一定程度上影响中国经济。对此，分析人士指出，要继续坚定执行楼市调控，严厉打击不按工期开工、囤地等行为。另外，当前一是要继续推进经济结构调整，鼓励民间资本进入更多领域；二是调整房地产业结构，发挥保障房的经济提振拉动作用和民生保障作用，如北京在这方面取得较好效果，前9月保障房投资对经济贡献较大；三是切实研究楼市治本之策，解除制约楼市合理科学发展的障碍因素。
　　陈国强表示，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长
时间，这将根本决定楼市的走势。

　　下跌幅度难预测

　　作为刚性需求的吕先生，在昆明工作已经很多年，至今还未买房。他表示现在最忐忑的就是不知道到底该不该买房？如果买了，房价下跌该怎么办？如果再等等，会不会又像2009年那样很快上涨？
　　据《每日经济新闻》报道，巴克莱资本本周发布报告称，中国房地产市场已经初现显著的泡沫风险，本轮调整周期将面临10%至30%的跌幅，拖累中国GDP下滑0.5至1个百分点，但不会导致系统性危机。
　　巴克莱资本亚洲首席经济学家黄益平预期，2012年中国GDP将增长8.4%。此前房地产行业繁荣的条件，如工资上涨、城市化、人口红利、投资品有限、较高的家庭储蓄率，将在未来几年转为负面，引发严重的楼市泡沫破灭风险。黄益平并称，房价若跌20%将触发政府出台救市措施，限购和房产税等调控措施长期看有望被取缔。不过楼市疲软使投资大幅放缓，将波及全球商品市场下滑。
　　而独立经济学家谢国忠更是大胆预测，国内楼市将进入最冷的“冰河世纪”，全国平均楼价将会下跌50%，而下跌周期最长将达3年。
　　房价跌五成？显然不是所有人都如谢国忠般乐观，一些投资机构已经着手抄底。
　　据《中国证券报》报道，最近一段时间，在深圳某投资公司担任副总的刘刚（化名）坦言，他已与一些资金链紧张的开发商接触，准备抄底部分楼盘项目。刘刚说，真正的抄底机会可能在明年显现，预计部分地区的房价会下跌百分之二三十。虽然投资机会逐渐显现，但他也看到了其中的风险。他的策略是，不预测具体的底部，也不预测底部的具体时间，静观调控形势的发展，随市场风向而变，毕竟暴利的年代已结束，房地产以后可能变成一个很平常的传统行业。