在持续了一年多的紧缩调控下,2011年的楼市始终沉浸在“低迷”、“徘徊”、“平稳”等字眼里,然而在传统的销售旺季来临之际,伴随着“限购令”、“限价令”的陆续铺开,楼市似乎终于有点新趋向,各地陆续出现了房价下降的报道,购房者似乎看到一丝“曙光”。有人认为楼市开始进入抄底期,“不管你们信不信,我是信了……”买卖双方共同期待的楼市“银十”会再度闪亮吗?
【三级市场】
二手楼贷款难交易更难
记者从“五一”后到现在,一直以顾客身份走访多家房产中介,体验买一套二手楼的艰难,当记者开出30万元左右、楼龄新、证过5年、面积60到90平方米、交通便利等这几个条件,中介人员一般就会说这样的房子市场上已经很难找了,要求考虑40万元左右。在张家边一中介公司,为记者服务的阿丽经常打电话告知记者放盘情况,随着8、9月份的临近,她几乎每天都会找到房子要求记者看房。她说:“最近放盘的比较多,地产中介的挂牌量明显增多,这其中不乏一些位置不错、价格合理的笋盘。”
但记者走访中介发现,虽然二手房的市场大了,但挂牌价和此前并没有什么变化,和记者一样看房的比较多,真正下订的却比较少。市民都在继续观望国家的调控政策和一手楼的价格走势。另外,中介经纪人员小游表示,目前,中山多家银行停止了二手房贷款,四大银行已经没有额度给二手楼,只有两三家银行可以提供房贷,但贷款利率上浮10%。
部分银行停办二手房贷
高级企业管理顾问王青宏分析,国内部分城市将二手房首套房贷首付比例提高至四成,部分银行停止办理二手房贷款,导致二手房贷款更难。银行政策调整对二手房成交量下滑及客户观望情绪有明显影响,有购房者抱怨,如此加息下去,就算买得起房子,也还不起房贷了。而事实上,有资格还房贷已经算幸运的了,现在要办到房贷已经越来越难,二手房贷款利率也比新房要高,目前普遍实行基准利率上浮10%的政策。
对于大部分购房者来说,银行房贷政策的收紧无疑加重了购房的压力。在资金紧张的情况下,无论是买二手房还是买二套房,都不会再像以前那样容易,至少,你要承担更高的贷款利率。另外,由于银行信贷额度趋紧,目前各家银行仍有不少等待放款的客户,从银行贷款买房不再是首选。
一二手代理联动救市
当前,随着楼市的持续低迷,为了减轻市场对自身的冲击,地产企业纷纷寻求多种营销途径。记者发现,下半年中山楼市多了做一、二手联动,加大业务面的地面促销。记者从中山市内一家大型中介处了解到,第二季度以来,越来越多楼盘选择一、二手销售代理开展联动,比如时代白朗峰、滨江一号等。
植建军也透露,许多项目都开始做或者考虑做“一二手联动”的救市计划,例如与外区域接壤的镇区(如坦洲、南头、三角等)、城区中心的优质物业、户型不大或总价较低的物业都可以通过一、二手联动减轻销售压力。