据记者实地调研，目前北京楼市降价已从郊区扩散至城区二环内，购房者议价幅度超5%。上海二手住宅最高议价达15%，降价趋势正在蔓延。京、沪及穗都出现了房价倒挂。8月北京超三分之二的新入市项目定价低于周边二手房，折价约10%至15%。民间资本也渐以新型金融业态参与房地产业，而非盲目投资住宅。