二三线城市限购标准出炉 各地执行在即
2011-08-17   作者:记者 于祥明  来源:上海证券报
 
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    二三线城市楼市限购令即将出台。
    记者16日独家获悉,住建部已经下发文件,要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府,预计8月份二三线城市限购令靴子落地。
    住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括:其一,根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市;其二,将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较,涨幅较高的二三线城市;其三,今年上半年成交量同比增幅较高的城市;其四,位于已限购区域中心城市周边,外地人购房比例较高的城市;其五,群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
    住建部建议,凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。
    记者注意到,这五大标准为二三线城市限购指明方向,均有很强的操作性。仅第一条,至少就有10个城市名列其中。值得一提的是,本周四,国家统计局将发布7月份70个大中城市房价,涨幅若再名列前位的城市,8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。
    有机构统计,在70个城市新建商品住宅指数中,明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%,非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%,而限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。
    业内人士分析指出,限购依然是目前最有效的楼市调控手段,二三线城市限购令若在8月底前出台,首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹,随后二三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。

    ■ 新一轮限购令聚焦

    限购或一轮紧似一轮 楼市调控着眼长期长效

    记者获悉,近日住建部下发文件,进一步落实房地产调控政策,要求各省在8月20日之前将所辖各城市的上半年房地产市场调控工作情况上报。文件中,住建部给出了新增限购城市名单的5条建议标准,并建议凡符合其中2条者就纳入限购范围。
    记者仔细梳理发现,5大标准在指明限购方向的同时,均具备很强的操作性。
    以第一条标准为例,即:根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价涨幅前列的城市。记者发现,符合该标准的二、三线城市至少达到10个。

    住建部正研究相关政策使房地产“去投机投资化”

房地产调控持续性、不减弱的信号还在持续传递。记者从权威渠道获悉,住建部正协同有关部门研究相关政策,使房地产去投机投资化,回归到正常理性的轨道上来。
    不过从目前情况来看,限购这一措施俨然已成房地产调控最为有效的手段之一。
    住建部政策研究中心副主任王珏林向记者直言,限购政策强制介入市场虽然略显“无情”,但是由于我国房地产市场并不完善,为了保证更多居民和消费者的利益,限购“虽不合情,但合理”。

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