全球最具实力的财团之一洛克菲勒财团下属全资子公司美国罗斯洛克有限公司，在家族继承人史蒂文·洛克菲勒三世带领下，８月８日晚就与天津于家堡金融区成立专注商业地产投资的合资公司举行了签约仪式。据悉，洛克菲勒财团计划在于家堡内建一个类似曼哈顿洛克菲勒中心的城市综合体，这也意味它在中国的商业地产投资步伐继续迈进。
洛克菲勒家族正式入驻未来全球最大金融区
于家堡金融区位于天津滨海新区核心地带，占地面积３．８６平方公里，计划用１０年左右时间，建设成为全球规模最大的金融区之一。
目前，在于家堡注册的企业已超过２００家，注册资本超过５００亿元人民币。英国前首相戈登·布朗曾及巴基斯坦前总理阿齐兹都曾到此访问。
新成立的罗斯洛克（天津）股权投资基金管理有限公司，由美国罗斯洛克有限公司与天津于家堡金融区的城市运营商天津新金融投资有限责任公司共同出资。它的成立也标志着洛克菲勒家族正式入驻于家堡金融区。
天津市分管金融的副市长崔津渡在签约仪式上表示，于家堡的发展关系到天津滨海新区金融领域发展的前景，洛克菲勒财团的入驻无疑对于家堡快速发展形成有力推动。
“我们有信心把这里打造成为世界一流的金融区和金融创新中心。”史蒂文·洛克菲勒三世在签约仪式现场表示。新成立的公司也使得他多了一重身份，罗斯洛克（天津）股权投资基金管理有限公司监事。
洛克菲勒家族与于家堡的“缘分”始于２０１０年。去年３月份，洛克菲勒家族到访天津，就金融、环保低碳、新能源、生物医药等方面合作机会与天津市有关领导洽谈。期间，对投资还在建设中的于家堡金融区表现出了浓厚的兴趣。包括史蒂文?洛克菲勒三世在内多位洛克菲勒家族成员多次到访于家堡，对这一天津金融改革创新的核心区域进行考察。
短短半年多之后，２０１０年１０月，合作的意向就得以落实。双方签署了战略合作协议，决定共同发起设立股权投资基金从事商业地产开发，兴建类似于美国曼哈顿洛克菲勒中心的标志性建筑——于家堡罗斯洛克金融中心，设立斯蒂文?洛克菲勒二世金融研究院和金融家俱乐部。
罗斯洛克金融中心将成东北亚地标建筑
天津新金融投资有限责任公司董事长李波介绍，此次成立的罗斯洛克（天津）股权投资基金管理有限公司将采用人民币和美元平行基金的形式，首期募集资金约５０亿元人民币，预计今年年底募资约２０亿元人民币（包括人民币和美元募资），接下来还会募集第二、三期基金。首期基金的存续期约为７至９年。
“这是我们在华业务的重中之重，当前来说，没有其他的项目比这个更重要，我们为能够投资于家堡感到骄傲。”罗斯洛克有限公司执行合伙人徐斯霖对于家堡项目充满自信。他透露，新公司成立后，在双方具体分工方面，罗斯洛克负责日常管理、运营，新金融投资有限公司则更多是协调和争取相关政策支持，充分发挥各自优势。
与传统的银行信贷、信托融资等方式不同，对罗斯洛克金融中心这一标志性建筑的投资采用了私募股权投资基金的方式运作。尽管看上去有些与众不同，但对于洛克菲勒家族来说，私募股权投资也是其擅长的领域之一。
记者从天津新金融投资有限责任公司了解到，该中心计划于今年底前破土动工。它将延续浓厚的洛克菲勒风格，同时融入更多中国元素。
罗斯洛克（天津）股权投资基金管理有限公司副总经理，同时也是洛克菲勒二世的侄子科林?艾凯龙认为，罗斯洛克金融中心将在建筑理念上与洛克菲勒中心保持一致，“它将是洛克菲勒传统与中国本土文化的完美结合，成为东北亚地区的地标性建筑。”
罗斯洛克金融中心建成后并不仅仅是商业地产，它还将成为一个国际一流的高端商务和创新金融服务平台，高端金融机构将入驻使其充满生机和活力。“我们甚至考虑将于家堡金融区的沙盘模型放在美国的洛克菲勒中心，以便通过我们介绍，把海外的投资者、创新的方式、企业、新的理念带进来，形成完整的金融服务产业链。”徐斯霖告诉记者。
在华寻求新的商业地产投资机会
对洛克菲勒来说，投资于家堡金融区是其在中国投资商业地产的延续而非开始。２００５年，洛克菲勒集团与中方公司合作，进驻上海滩，开发上海洛克菲勒集团外滩源项目。２００９年，罗斯洛克公司又与海南地方城投公司签署合作协议。在北京，２０１０年６月罗斯洛克基金与新鸿基盛城置业、东方集团联合开发北京丰台区的青龙湖国际文化会都，预计投资超过５００亿元。
对于洛克菲勒在中国的商业地产投资，史蒂文·洛克菲勒三世认为，中国商业地产投资仍有着较高地回报前景，“中国目前一线城市甲级写字楼增长很迅速，这种情况也能够延伸到二三线城市。我们还将继续寻找新的投资项目。”
科林·艾凯龙也表示，商业地产投资重在价值挖掘，“好的商业地产项目首要是选择好的地点。尽管目前中国地产行业存在一些问题，但以洛克菲勒家族的投资经验来看，挖掘到好的、有价值的项目并没有太大问题。”
事实上，洛克菲勒家族近年来看好中国经济发展。在对中国投资方面，洛克菲勒家族也付出了相当大精力和资源。于家堡项目的成功投资或将成为洛克菲勒在华投资商业地产项目的一个样板，借此撬动在国内，尤其是中国北方商业地产市场，并借助天津滨海新区先行先试的政策优势得以快速成长。