“我是口袋里有五十万都不舒服的人，一定要拿去投资点什么。不过现在投资渠道还是太少了，房子限购，股市不景气，今年上半年买了两个地产类信托产品，嘿，倒不错，有近20%的收益。”黄先生，某国企宁波分公司总经理，和不少投资者一样，上半年最让他满意的投资还是信托产品。
　　记者了解到，当前以较高收益著称的信托产品，虽然有着数百万元的起购门槛，但因其百分之十几的预期收益率，往往一经发售就引来不少高端客户“秒杀”。不过，收益往往与风险相伴而生，银行理财师提醒，这类产品百万元甚至两三百万元起购，投资周期也较长，所以投资时一定要谨慎。此外，需及时关注政策性风险。
　　
　　背景：信托产品上半年领跑理财市场
　　
　　数据显示，在今年上半年有97.6%的理财产品没有跑赢CPI。经过对上半年各类理财产品的盘点，有研究报告指称，1-6月份，银行理财、股市、基金、信托等产品的投资收益排名中，信托以9.46%的平均年化预期收益率领衔。这其中，上半年收益，A股：-1.6%，券商集合理财产品：-5.18%，基金：-8.03%，阳光私募：-9.95%。
　　信托产品中，从平均预期年化收益率看，资金需求旺盛的房地产信托预期收益最高，其平均年化预期收益率为10.86%；其次是商品类信托，平均年化预期收益率为9.72%。
　　不过，目前银监会已要求信托公司控制房地产信托业务发展节奏和规模，很多银行也已经暂停发售房地产信托产品，预计信托产品发行规模短期可能会受一些影响。
　　记者从宁波多家银行了解到，今年上半年，不少银行都发售了信托产品，投向以房地产为主，还有股权类、证券类信托产品，以及涉及艺术品、酒类、茶品的另类投资品种，和涉及煤矿、有色金属等资源类的信托产品。
　　
　　行情：房地产类信托预期收益最高 需防政策风险
　　
　　在众多信托产品中，房地产类信托产品尤其吸引投资者的关注。上半年针对房地产的调控政策不断出台，房地产业融资难已成不公的事实。业内人士透露：“房地产业因融资需求最旺盛，融资时间最迫切，所以这类信托产品的预期收益率也比其他信托产品至少要高出一两个点，普遍百分之十几的预期收益率，这就是为什么这么多家银行和投资者热衷这块的原因。”
　　记者从宁波多家银行了解到，一年期的房地产类信托产品，一百万起购的，年利率大概在8%左右，两年期的收益率则在10%-12%，五年期的在15%-18%。
　　据了解，宁波某股份制银行去年年底才开始信托业务，今年上半年几乎所有的信托产品都是房地产类，工作人员告诉记者：“现在就是房地产信托产品的收益率最高，最能吸引高端投资者，我们只能多代理这类产品，不过总行都是经过缜密的风险评估，风险程度相对可控。”
　　高收益必定带动高投资热情。据民生银行宁波分行财富中心陈礼介绍，4月份该行代理发行的银泰商圈北仑、奉化、成都项目，当时是全国发行的，宁波客户迟到二十多分钟到民生银行柜台购买，就已被抢购完毕，当时宁波没有一个客户购买到这个信托产品。
　　据第三方理财机构，《理财周刊》极元财富宁波管理中心负责人王奉军介绍，6月份他们机构发行了一个房地产类信托产品，上海一个商业广场项目，用现有商铺折价五千元一平方米抵押，抵押物很好，利率也不错，两年期，三百万元起购，年化利率是12% 。宁波这边的客户每天都有人等着签合同。
　　然而，采访中，也有理财师提醒，房地产类信托产品需密切关注市场风险和政策风险，假如在宏观政策下，房价大幅下跌，导致销售不畅，影响项目公司预售款的进账速度，项目公司到期未回购股权，就会影响到投资者的收益和资金安全。
　　
　　门槛
　　
　　一百万起步 但往往要三百万才能买到
　　
　　购买信托产品的渠道主要有哪些？据了解，目前主要是银行、信托公司，以及第三方理财机构。因为习惯，选择到银行购买信托产品的投资者比较多。
　　资金门槛方面，一般说起来是100万起步，但记者走访了解到，目前代理发行信托产品的银行，多数将信托产品的起购门槛设置为300万元。“信托产品，还是适合高端客户，资金量不够大的话，即使预约了，也很难抢到。”
　　据工行宁波市分行通商财富中心的相关负责人透露：“其实现在是好的投资渠道和理财产品少，资金量多，我们这边的信托产品基本不需要开推介会，往往只需融资一个亿的项目，却有两三亿资金在抢购。”
　　而据业内人士介绍，一个集合类信托项目，限定只能有200位购买者，其中100万到300万元之间的小额合同，只有50个限制名额，更是香饽饽，一般银行都很难抢到几个这样的名额。“很多机构在销售这些信托产品时，都是优先给大资金量的客户，比如客户如果买了两个300万以上的产品，那么机构可能会搭售你一个这样小额的信托产品。”
　　业内人士也透露，在打款方面，也是大资金先打款，打完了再打小资金，谁资金量大谁优先，同样资金的话谁时间早谁优先。所以很多理财师都表示，客户资金量越大越有购买信托产品的优势。
　　
　　风险
　　重点关注受托人、委托人资质和市场风险
　　
　　信托产品，按照定义，是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融产品。“当然，这种低风险是相对而言的。”需要提醒的是：高风险、高收益，一直是金融投资的法则。在当前行情下，300万元起购的5年期房地产信托类产品，浮动利率高达14%-20%，在这背后我们也应看到其风险性。工行宁波市分行通商财富中心相关负责人提醒道：“投资者购买房地产类信托产品，不要单纯关注收益率，而更要关注融资公司的资质，这样才能最大程度保证自己的资金安全性。”
　　民生银行宁波分行财富管理部相关负责人介绍，信托产品可以有很多分类，比如按照资金投向分，可以分为房地产类、资源类、农业类、城市化建设类、科技类等等，从行业风险来说，投资房地产类的信托产品风险性肯定高于有政府背景的城市化建设类的信托产品。如果按照资金进入形式分，信托产品可以分为以债权形式进入，和以股权形式进入的产品，前者的收益相对固定，较为稳妥。而按照收益来分，也是市场上投资者最为认可的分类方式，分为固定收益类和浮动收益类，固定收益率的产品，一般会比浮动利率的产品风险更小。
　　“任何投资的收益都是和风险成正比的，但投资者可以关注几方面来控制自身的投资风险。”中行宁波分行财富经理吴思慧表示，投资者在购买信托产品之前，可以着重关注受托人（开发产品的信托公司）资质、借款人（融资的公司或机构）资质、资金投向，产品的销售渠道，以及市场风险和政策风险。
　　业内理财师也建议，投资信托产品，资金量大，周期较长，最好是使用自己的闲置资金，投资需谨慎。因为购买信托产品基本是两三百万起步，2~3年期为主，或者5年期，一旦投资即资金封闭周转困难。虽然个别产品设计了可转让可赎回，但手续麻烦，提前终止合同收益率将大打折扣。
　　
　　建议
　　下半年投资信托可关注新品种
　　
　　上半年已经过去，那么下半年，信托产品投资走向又会如何？有什么新趋势呢？
　　目前，银监会已要求信托公司控制房地产信托业务发展节奏和规模，业内人士估计下半年大多数银行会停止房地产信托业务，房地产信托产品发行规模短期肯定会受到一定的压缩。
　　“但是，信托公司肯定会开发一些新的信托产品，市场上产品不会缺乏，形式会更加多，投资信托产品的客户可关注新品种。”极元财富宁波管理中心负责人王奉军表示，随着CPI持续走高、股市低迷、楼市限购、贵金属高位震荡，下半年市场上的热钱找不到投资出口，稳健的固定收益类信托产品仍将受追捧。“一些流通股的抵押贷款，政府的债权项目，股权收益型项目，实业资本的投资项目都将是投资热点。”
　　民生银行宁波分行相关负责人建议，下半年可重点关注资源类信托产品，比如煤炭、有色金属、风力发电等新型能源产品。8月份，民生银行即将推出新疆一个煤炭项目信托产品，两年期，300万元起购，10.5%年化收益率。
　　总体而言，业内人士认为，下半年，如果监管部门不出政策强势干预的话，信托市场应该是持平或走好，因为利率在持续上调，企业的资金链收紧，从银行贷款难度更大，融资需求强烈会带动信托市场的发展。