进入暑期，兰州房屋租赁市场重新出现“一房难求”的局面，与年初相比，房屋租金普涨10%以上。而对兰州市近年来房屋租赁市场的持续关注发现，在兰州市房屋租赁交易相对集中的中心城区及近郊区域，中小户型面积房屋房租价格水平在2008年夏季至今的三年时间里接近翻一番。
　　高企的房价成为带动兰州房租持续上涨的最主要因素之一，部分潜在购房人群因观望进入租房市场，城镇化过程中产生的租房市场需求，使兰州市中心城区及近郊租房市场供不应求。同时物价水平的大幅度提高也成为房租价格上涨的重要因素。
　　尽管政府部门出台了对于房屋租赁市场的管理措施，但与对新建商品房调控效果不同，房屋租赁市场的供求关系并未改变。相关专家建议，政府对于房屋租赁市场的重视程度应该增加，应继续加大管理力度规范租赁市场行为，并主动培育健全的房屋租赁体系。

　　兰州部分区域房租三年翻一番

　　中介机构的统计显示，进入暑期以后，中心城区及近郊区域房屋租金再次出现集中上涨，与今年年初的租金水平相比，房屋租金普涨15%以上。
　　兰州市玛雅房屋等中介机构的报价显示，在兰州市中心城区，进入7月份以后一套65平方米左右的简单装修房屋月租价格在1500元左右，而在今年6月份以前，同样区域同等户型房屋的租金水平为1000至1300元。同样的，目前兰州市中心城区90平方米左右的房屋的月租价格在2400元左右，而今年初其租金水平为2000元左右。
　　不只是中心城区，兰州市近郊区域的房租价格也出现迅速上涨。在兰州市雁滩板块“城中村”存在许多居民自建的出租房屋，其中不带卫生间、面积仅有10几平方米的单间房屋的月租都涨到四五百元，而在今年初，此类房屋的月租为300元左右。在兰州市房屋租赁交易相对集中的中心城区及近郊区域，中小户型面积房屋房租价格水平在2008年夏季至今的三年时间里接近翻一番。
　　以兰州市目前居住人数最大的住宅小区之一“新港城”为例，该楼盘及周边是兰州市二手房交易和房屋出租量较大的区域。2008年夏季，二室二厅100平方米左右的房屋出租价格为1000元左右，2011年初上涨至2100元，至2011年夏季，该区域同户型房屋租金上涨到了2500元左右。在接近3年时间里，这里的房屋租金价格上涨了1.5倍。
　　从2010年开始，兰州市租房市场价格进入到一个上升通道，各区域房租价格普遍上涨。但与此同时，许多中介公司反映出租房源仍然短缺。特别是进入暑期以后，许多刚毕业大学生进入房屋租赁市场，由于其自身经济能力，使市区和许多高校周边的小户型房屋租金水平快速上涨。

　　高房价、高物价等多因素造成房租持续上涨

　　业内人士认为，对于兰州这样一个经济欠发达地区的省会城市而言，房租价格的持续上涨首先同房地产行业发展的特点和趋势相关。
　　近年来兰州市新建商品房和二手房价格持续上涨，与东南沿海一些城市房价停止上涨甚至出现回落不同，到目前为止，兰州市房价仍然在继续上涨之中，只是与前期相比，房价涨幅稍微减少。
　　在国家统计局公布的6月份全国70个大中城市住宅销售价格中，甘肃省省会兰州市6月份新建住宅销售价格同比上涨了8.2%，涨幅在全国70个大中城市中位居第二位，成为全国房价涨幅较大的城市，这一涨幅已经接近兰州市政府确定的2011年新建住宅价格涨幅不超过9%的房价调控目标。
　　兰州市房租价格的持续上涨与高企的房价相关联。以“新港城”为例，近年来该区域新建商品房的销售价格由2008年初的每平方米4500元，上涨到了目前的每平方米9000元以上。而同期该区域的房租水平上涨超过了1倍以上。
　　与此同时，物价水平的持续走高也成为房租价格上涨的重要因素。
　　雁滩板块“城中村”区域的单间房屋是兰州市大量低收入群体的租房选择。进入夏季后，该区域房租价格普遍上调，一些房主说，不是他们跟风涨价，而是因为出租收入作为他们主要的生活收入来源，从去年底以来，各类物价上涨太快了，他们不得不提高租金。
　　另外，大量外地务工者和流动人口进入、近年来大规模城市建设拆建造成的万余户需要租房的家庭，以及每年都会增加的大量毕业生，在房屋租赁市场供需双方均产生影响。兰州房屋租赁市场的刚性需求量很大，而房租市场房源供应有限。
　　值得注意的是，兰州市一些房东对租金上涨的预期增大，部分房东甚至“压房待租”。而这种做法造成兰州房屋租赁市场上对于房租上涨的普遍预期。

　　应更加重视房租市场体系培育和管理

　　尽管政府部门出台了对于房屋租赁市场的管理措施，但与对新建商品房调控效果不同，房屋租赁市场的供求关系并未改变。
　　玛雅房屋总经理李锦章说，随着房地产市场的深入调控，已经出现了二手房市场买房和卖方同时观望的情形，对租赁市场产生了一定影响。卖方不肯降价，部分房主将其房屋推入租赁市场，但是他们的前提是高房租，“如果不是高房租，他们宁可不出租”；另一方面，卖方因为观望而推迟自己的购房计划转而进入租房市场，客观上增加了租房需求。
　　长期关注兰州市房屋市场的兰州搜房网总经理马志新认为，与商品房不同，房租市场更加市场化，有效的房源供应是保持房屋租金稳定的最重要原因。但目前，兰州房屋租赁市场上有效的房源供应不足。
　　马志新说：“不是没有房屋，而是区域、交通、户型等条件适宜租住的房屋太少。”因为与中小户型房屋“一房难租”同时存在的另一个现象是，许多面积大、环境好用于出租的新建房屋，因为户型面积大，普通租房者很难承受其租金，因而其租金上涨的幅度并不大。
　　业内人士认为，地方政府部门在调控楼市、增加保障房供应的同时，应该给予房屋租赁市场更多的关注，应加大对房屋租赁市场的监管，减少许多求租者和房东私下交易的行为，建立比较完成的房屋租赁体系，使出租和求租双方的利益均得到保障，以实现稳定的房屋租赁关系。
　　同时，面临大量有出售意愿的房屋并没有进入租房市场供应、长期闲置的现实，政府部门应该通过降低房屋租赁交易缴纳费用等方式，鼓励和引导这些房屋进入租房市场，主动培育房屋租赁市场，以期建立一套具有高、中、低不同档次，兼顾不同收入群体的租房供应体系，从根本上改善租房市场供需失衡现状。