据北京市房地产交易网统计，截至３０日，７月北京市新建住宅网签总量为８６３５套，比６月份的８２７１套上涨了４．４％，比去年７月份的４８０７套大幅上涨了７９．６％。同时，７月日均交易量３０８套，比６月增加了７套。
    伟业我爱我家集团市场研究院院长陈亮分析，今年７月份一手住宅市场保持较高的成交量，得益于６月中下旬较集中的项目推盘，７月初集中签约。此外，去年７月市场还处于楼市调控新政适应期，成交量十分低迷，直到７月底才在万科长阳半岛等项目的带动下逐步复苏，今年京城整体楼市要好于去年同期，但整体上仍处于平淡状态。
    陈亮表示，调控使成交锐减，待售新建商品住宅存量自３月以来连续４个月增长，供需关系走势出现区域性分化。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至７月２８日，待售新房套数比１月份增长１０．４％。
    从环线分布看，四环外是新房库存增长的“动力”，其中四、五环之间大增了四成多。而四环内商品住宅供应量极为有限，库存由年初的２３．８％降至目前的１８．４％。
    从今年以来的新建住宅交易区域来看，郊区化越发明显，成交区域以城市功能拓展区、北部昌平区为主。其中，朝阳区的中弘·北京像素以１２０７套的销售业绩拔得头筹，昌平区的东亚上北鑫座、润枫欣尚、首开·国风美唐等项目也销售火爆。
    据分析，城市功能拓展区的商住项目价格优势明显。昌平区交通配套日趋成熟，满足了区内商住市场壮大的要求。据了解，昌平区内房价近年持续大幅上涨，在排名前十的项目中，昌平区占据半数席位，反映出区域商住市场供需两旺的现状。
    陈亮分析表示，由于７月以来推盘量明显下滑，新增供应量会逐步减少。同时，在“金九银十”的影响下，８月企业推盘的积极性一般不太高，预计下月新房成交量可能会有所下滑。