昔日最贵豪宅网上报价普降 8月豪宅市场或再降温
2011-07-25   作者:周祺瑾   来源:东方早报
 

    “单价24万元房源”昨日报价较原始报价缩水近三成。
    曾经的高价房集中营位于松江的佘山月湖山庄二期,54套在售房源的网上备案价普遍缩水。
  网上房地产显示,截至24日发稿,佘山月湖山庄二期目前有54套房源在售,房源单价从7.85万-18.7万元不等。其中,曾经的单价24.6万元房源洞泾镇林荫新路255弄100号房源,目前的网上报价为17.8万元/平方米。事实上,这已是该套房源至少第二次下调报价。此前的6月22日,该套房源的网上备案价格已下调至21.64万元/平方米。
    关于此轮报价下调,7月24日,佘山月湖山庄二期的开发商、上海利宝房地产开发经营有限公司相关负责人称,这是根据上海市房管局和松江区房管局的相关要求,开发商结合目前的政策环境和市场需求,主动做出的价格下调。

  最高单价18.7万元

  此前的6月23日,在松江佘山月湖山庄二期单价24万元高价房遭曝光后,上海市房管局会同松江区房管局,到现场进行调查,并约谈开发企业负责人。松江区房管局亦已向开发企业发函,认定该楼盘定价偏高,不符合调控要求。“开发企业应根据目前实际成交情况,并参照周边房价水平重新核价,并报房管部门备案。”
  当时,上海市房管局即称,将会同松江区房管部门进一步跟踪此楼盘调价情况,并继续关注上海市高价楼盘销售动态。
  前述利宝地产相关负责人昨日称,佘山月湖山庄二期此轮的报价调整,正是对周边在售项目进行参考后决定的。据该负责人称,佘山周边同类在售项目的定价,在12万-15万元/平方米。
  网上房地产显示,除了曾经的佘山月湖山庄最高价房源洞泾镇林荫新路255弄100号,该项目在售的其余房源网上备案价也多有下调。其中,即包括洞泾镇林荫新路255弄141号,该套房源曾经报价为23.8万元/平方米,目前已下调至18.7万元/平方米。该套房源也成为佘山月湖山庄二期目前在售的最高价房源。

  预定套数归零

  调价后的佘山月湖山庄二期,可售房源数量也发生了变化。
  此前的6月22日,网上房地产的数据显示,佘山月湖山庄于6月11日获得预售证,推出房源55套,主力面积为297-503平方米。在当时的51套可售房源中,有两套房源报价低于10万元/平方米,7套房源报价超过20万元/平方米。
  网上房地产最新显示,截至昨日发稿,佘山月湖山庄二期的可售房源为54套,已售出房源1套,预定总套数0套。而此前的6月23日,据上海市房管局介绍称,佘山月湖山庄二期项目自6月11日开盘以来,实际签订出售合同房源1套,单价6.79万元,另有4套房源签订了订金合同。
  对此,利宝地产相关负责人解释称,这4套房源其实已经出售,包括洞泾镇林荫新路255弄121号、138号、112号以及111号房源。之所以网上房地产会显示预定量为零,是因为所有房源报价重新核定,原先的预定客户由于未签订合同,故预定记录被取消。这4套房源不久后将会重新录入。
  对上述解释,中房信分析师薛建雄心中存疑。薛建雄称,佘山月湖山庄二期自开盘以来,高定价引发的质疑过多,影响到该项目名声。其次,开发商下调报价,可能引发部分业主担心项目价格的缩水。
  德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟也分析,佘山月湖山庄二期下调后的报价依然偏高估计依然是5年后才能卖到的价格。由于受限3万平方米以下楼盘须一次性开盘,以及网上报价不能上调的硬性规定,开发商无奈之下可能报出“透支价”。
  陆骑麟称,佘山月湖山庄二期目前成交的惟一一套房源,成交单价6.79万元,较网上报价也有一定幅度下调,“即使部分开发商想及时出售的房源,现有的报价也不算低。”

  8月豪宅市场或再降温

  值得一提的是,沪上豪宅市场成交正在进一步趋冷。
  据薛建雄介绍,房屋成交数据具有一定的延迟性,7月份成交的豪宅多是5-6月份完成的订单,“现有的数据,尚没有体现豪宅的急速降温。”
  薛建雄称,8月沪上豪宅的成交情况会更糟。原因是:目前借贷利率很高,豪宅的购买群体认为一次性大量置业,资金成本过高,而短期内豪宅价格上涨预期很小。
  另有从事高端楼盘代理的人士告诉早报记者,高端住宅市场降温和限购等政策有关。限购令之后,上海高端住宅市场的购买群体,大部分是外地人和外籍人士,这部分人群通过补缴税款等手段可能绕过限购,但随着调控从严,“补税单”等做法逐渐不再被认可,这种曲线购房也将被喊停。

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