来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截止到7月23日，北京市新建商品房库存套数为107025套，创历史新高。而特别引人关注的是，在这107025套库存中，69614套为可预售商品房，37411套为未签约现房，可售的现房套数超过了总库存的三分之一。
　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，库存增加，特别是现房未售房源的增加集中反映了目前受限购、限贷政策和市场观望氛围的影响下，新建商品房的销售不畅局面正在加剧。而下半年限购、限贷政策不会放松，更不会取消，因此，降价销售，打破观望情绪，重新激活交易才是市场的唯一出路。鉴于第三季度将迎来供应高峰，胡景晖表示，就降价而言，晚降不如早降，一步到位要好于逐步试探。