中原地产报告:土地市场持续低迷住宅成交平稳回升
2011-07-08   作者:记者 洛涛/北京报道  来源:经济参考报
 
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    随着资金压力日增,房企拍地的心态更加趋于谨慎。近期,各地土地市场的供应均开始逐步放量,但成交的活跃度依然较低。从5月整体成交情况来看,中原所监测的15个城市的居住用地共成交461公顷,低于2009年以来月均水平的33%。前周,上海青浦一幅低密度地块以底价成交,嘉定一组地块的平均溢价率虽已达50%,但其楼面地价与2009年的该区域水平持平。上周,北京到期的五幅地块中有一幅流标,两幅则以低于10%的溢价率成交;长春四幅到期地块中,三幅因无人竞买而推迟。
  央行公布的《中国金融稳定报告2011》,指出2011年部分企业将难以通过提高销售价格来覆盖成本上升,并预计小企业及房地产企业等将面临资金紧张,房地产开发及住房消费相关企业的生产经营状况将出现下滑。因此,积极拓展融资渠道以应对行业困境,成为各大标杆房企近期的第一要务。5月份,主要通过海外融资等方式,中原所监测的10家标杆房企已筹资约135亿元人民币,占1月至5月月融资总额的43%。
  受资金压力和季节性因素等多重影响,近期标杆房企纷纷加大了推盘力度。自今年3月以来,中原所监测的10家标杆房企的新盘供应量呈逐月增加,5月份的标杆房企整体推盘量环比增加约三成。随着供应增加及部分楼盘降价促销的带动,近期新建住宅的成交持续回升。
  然而,由于“限购”威力尤甚,市场回升幅度均不及去年。根据中原地产监测,上周九大重点城市的新房成交环比继续回升,一二线城市的升幅分别为17%和19%。其中,一线城市中的广州受近期郊区大规模供应上市推动,成交恢复最快,上周成交量较今年以来的周均值增加30%;二线城市中的青岛由于“限购令”执行尺度灵活,成交亦逐渐回升,上周环比回升51%,较今年的周均值增加21%。目前撬动市场成交的主力依然来自刚性需求,因此,近期各地成交的热盘主要集中于远郊区域,并以中小户型为主。据中原地产对一线城市周成交量前十楼盘的监测数据显示,北京、深圳的两房及以下房源的成交比例均占当地十大楼盘总成交套数的70%以上。
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