从“十二五”规划中把工业设计提升到前所未有的战略高度，到北京向联合国教科文组织申报“设计之都”，工业设计的红火正在带动相关产业地产的新一轮开发热潮。
7月7日，由北京工业设计促进中心、中国(大兴)工业设计产业基地、北京大兴经济开发区主办的中国(大兴)工业设计产业基地新闻发布会暨北京CDD创意港战略合作签约仪式在北京举行。据悉，于今年初揭牌的“中国(大兴)工业设计产业基地”预计到2015年将实现营业收入500亿元以上。而被正式授牌为“中小工业设计企业总部暨设计成果交易展示园区”的北京CDD创意港，则是“中国(大兴)工业设计产业基地中首个正式启动的园区。”
其实，在2010年底，当北京释放出申办设计之都的消息后，首创置业就联手顺义区推出了以工业设计为主的一个产业地产项目。分析人士对此表示，对地产开发企业来说，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为主要开发对象的产业地产早已不是新鲜事物。不过，在国家一系列政策引导下，近两年来工业设计异军突起，成为产业地产开发的“绝对主力”。
北京设计服务年收入超800亿元
现在公认的工业设计范畴主要包括了产品设计、环境设计、视觉传达三大类。北京工业设计促进中心主任陈冬亮形象地介绍说：“从广义来说，我们身边处处都是工业设计，小到一枚曲别针、大到一栋楼房，都属于工业设计的范畴。”陈冬亮表示，工业设计已经成为国际制造业竞争的源泉和核心动力之一。尤其是在经济全球化日趋深入、国际市场竞争激烈的情况下，产品的国际竞争力将首先取决于产品的设计研发能力。
工业设计的发展也越来越受到各级政府的重视。在“十二五”规划纲要中，明确提出要“将工业设计作为实现产业技术创新、转型升级的重要推手”，而工业和信息化部等11部门还联合颁布了《关于促进工业设计发展的若干指导意见》，就是在这样的背景下，北京市向联合国教科文组织申报“设计之都”，使北京的工业设计迎来了发展的新机遇。
统计数字显示，北京设计服务年收入已经超过800亿元，已形成建筑设计、规划设计、产品设计、集成电路设计等优势行业，出现了一批年销售收入过亿的龙头设计企业。西城区、朝阳区、石景山区……工业设计成为北京各县区的重点发展目标，DRC工业设计创意产业基地、751时尚设计广场等一批产业集聚区不断壮大发展。而中国(大兴)工业设计产业基地则是北京南城首个工业设计产业基地，其产业布局包括亦庄设计示范区、西红门展示交易设计园、工程咨询设计园、博洛尼都市工业设计园、大兴经济开发区新媒体园及北普陀设计总部园等“一区五园”，北京CDD创意港就是其中的西红门展示交易设计园。
“北京CDD创意港的启动，表明北京南城工业设计产业的布局已经全面展开。”北京大兴区政府相关负责人表示。他介绍，到2015年，中国(大兴)工业设计产业基地预计将实现营业收入500亿元以上，实现GDP150亿元，税收达到30亿元以上。并将形成高端化、国际化、融合化的产业集群，成为国际化、专业化的国家级工业设计示范园区。
中小企业办公需求成市场短板
一系列政策利好表明，工业设计正在成为中小企业转型的重要阵地，这也成为一些开发企业涉及相关产业地产的切入点。
6月28日，国务院总理温家宝同德国总理默克尔在柏林共同主持首轮中德政府磋商。在双方达成的重要共识中明确指出，中方将设立20亿欧元的专项资金贷款，支持两国中小企业在工业设计、科技研发、文化及创意产业领域开展合作。
就在此次中德政府磋商前不久，工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部四部委联合下发了《关于印发中小企业划型标准规定的通知》。这次新标准细分了企业规模类型，将企业分为大、中、小、微型四种类型。根据通知规定，在工业设计行业，从业人员300人以下为中小微型企业，这也将成为今后政策扶持的重点。
相关统计显示，目前北京拥有各类设计院所和设计公司2万家，从业人员25万人；北京工业设计促进中心主任陈冬亮指出，“按照四部委的通知规定，其中大部分是中小微型企业。”
中小工业设计企业的迅猛发展，带来了大量的办公需求。不过，一项市场调查表明，目前市场上缺乏专门针对中小工业设计企业的办公产品，很多中小工业设计企业都是零星散分布于一些写字楼甚至商住项目。北京春光集团营销策划中心总经理施宝成坦言，“中小企业办公环境太过分散，没有形成产业集聚效应，难以享受到产业政策的优惠，也不利于企业的长远发展。”
北京春光集团盛玺置业正是北京CDD创意港的项目开发方。该项目公开资料提出，其开发定位是向中小工业设计企业及个人提供创意产品孵化、交易、流通的平台，并形成最终的市场交易，实现工业设计创意产品的市场价值，形成良性循环的产业链模式。易而显见，北京CDD创意港瞄准的正是中小工业设计企业的办公和发展需求。
根据北京CDD创意港的规划，该项目将提供集研发中心、管理中心、展示中心、营销中心、政策服务中心“五位一体”的孵化空间。“这样的定位，比较符中小工业设计企业的发展诉求。”一位中小工业设计企业老总向记者表示。
在上述中小工业设计企业老总看来，除了项目本身规划，周边环境是否有利于整合工业设计上下游的产业链也十分重要。据了解，北京CDD创意港项目紧邻未来的首都第二机场和宜家家居在亚洲规模最大、投资金额最高的旗舰店。施宝成向记者分析说，紧邻首都第二机场，拥有临空经济圈的物流优势；而全球最大的家居用品商业集团宜家家居以工业设计为核心，通过针对不同国家和区域设计研发差异化产品，成功实现了全球扩张。北京CDD创意港与宜家家居能共同产生产业集群效应，推动区域内工业设计产业链的协同发展。
工业设计或成产业地产新热点
其实，不少地产企业早已开始布局产业地产，据记者了解，除了中粮地产因为有先天的优势，在产业地产方面以来料加工等产业为主以外，富力、绿地、万通、合生创展等地产企业开发产业地产，大多以仓储物流、制造业企业厂房和商务综合园区为主。“这些企业开发产业地产有两个特点：一是都在北京有住宅或商业地产项目，有的企业总部在北京，但少在北京有产业地产项目；二是很难找到专门针对工业设计产业的项目。”一位产业地产资深人士分析说。
不过，他也向记者表示，今年3月份十二五规划纲要出台后，对于工业设计的发展提出了明确要求。“一些省市也出台了一系列专门针对工业设计产业的促进政策，全面布局工业设计产业，这对相关的产业地产也是一个非常好的机遇。”
施宝成就向记者感慨，开发北京CDD创意港是北京春光集团盛玺置业难得的发展良机，是提升企业品牌，并将企业自身发展与区域经济发展相结合的一次有益尝试。不过他也坦言，以工业设计为主的产业地产，与开发仓储物流和其他商务园完全不同，如果仅将其当作一个普通的产业地产项目，肯定难以获得成功。”开发企业应该把项目本身就看作工业设计产业的一部分，有决心在工业设计产业方面走得更远。比如举办设计竞赛、研究产业链整合，甚至设立入驻企业成长基金。真正做到与入驻企业共同成长。