图为位于上海世博园区内的万科馆。由于建筑外墙面使用了秸秆板，万科馆宛如金灿灿的麦垛矗立在浦江西畔。

    2011年楼市行至中盘，万科迎来“双喜临门”。
　　在出席中英峰会的中国国务院总理温家宝和英国首相卡梅伦的共同见证下，万科与英国建筑研究院(BRE)签订了合作备忘录，将联手在北京打造全球最大的以绿色建筑为主题的公园。万科所一直坚持的绿色建筑理念，有了重大突破。
　　如果说发展绿色建筑是万科的长远发展战略，那么最新的销售数据表明，万科同样有能力把握楼市调控下的市场大势。万科公告显示，万科6月份实现销售面积112.8万平米，销售金额132.3亿元，同比分别上升31.7%和50.8%。今年上半年万科累计实现销售金额656.5亿元，已经超过2009年全年。
　　有市场分析人士认为，万科的独到之处在于把握住了企业业绩目标与长远战略的平衡，没有顾此失彼，特别是在市场观望氛围浓厚的当前形势下，取得这一成绩非常不容易。

　　万科绿色建筑战略取得新突破

　　6月27日上午，在出席中英峰会的中国国务院总理温家宝和英国首相卡梅伦的共同见证下，万科企业股份有限公司总裁郁亮和BRE总裁Peter　Bonfield在英国外交部签订合作备忘录。这一备忘录的签署，意味着欧洲最先进的绿色建筑技术将通过万科与BRE的合作正式引入中国。
　　根据备忘录，万科与BRE将联手在北京市房山区打造集绿色公园、研发基地和产业孵化园于一体的北京绿色建筑公园，该项目全部建成后将成为全球最大的以绿色建筑为主题的公园。通过北京市绿色建筑公园项目，万科与BRE将在绿色建筑技术研发、建筑可持续规划、孵化建筑领域高新技术企业等方面展开广泛的对话与合作。
　　此次万科引入的合作伙伴BRE是全球五大最顶尖的专门建筑研究院之一，曾开发出全球首个建筑环境性能评估方法BREEAM(英国绿色建筑评估体系)。并在英国本土成功地建设并运营了具有节能环保和可持续发展理念的“创新公园”，这也是万科选择其作为合作伙伴的重要原因。
　　万科企业股份有限公司总裁郁亮表示，希望此次签约，不仅能将具有世界领先水准的绿色建筑技术引入中国，同时也能实现现代科技与人文理想的结合，对中英两国的民间协作以及东西方文化的交流起到积极的促进作用。
　　万科方面表示，北京绿色建筑公园建成后将成为国内最先进的绿色建筑理念推广平台，承担向公众展示绿色建筑和引领相关产业发展的功能。据介绍，该项目的建筑方案目前仍在设计中，万科将邀请全球知名建筑师进行方案设计竞赛，从中选择优胜者，精心打造这个全球最大的绿色建筑公园。
　　分析人士认为，凭借万科在国内房地产行业的优势资源和BRE雄厚技术实力及创新公园成功经验的强势组合，北京市绿色建筑公园极有可能在创新公园的成功基础上更进一步。

　　上半年销售656.5亿元

　　7月5日，万科公布了6月份销售及新增项目情况。公告显示，万科6月实现销售面积112.8万平米，销售金额132.3亿元，同比分别上升31.7%和50.8%。上半年万科累计实现销售面积565.5万平米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。至此，万科今年上半年的销售金额已超过2009年全年。
　　“主要是因为公司6月新推盘规模较5月上升了约四成，而新推盘销售率保持了较为稳定的水平。”万科董事会秘书谭华杰表示。
　　今年上半年，受限贷、限购等政策的影响，主要城市成交量明显下降。据了解，1月至5月，北京、上海、杭州、广州、深圳、武汉、大连、长沙、宁波、南昌、沈阳、郑州等12个重点城市住宅销售面积同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。其中京、沪、广、深、杭等五个城市销售面积比2009年同期下降超过四成，甚至低于2008年同期。同时，随着越来越多的新房转入销售，市场销售速度明显下降。京、沪、广、深、杭等五个城市5月份三月移动批售比(销售面积/批准预售面积)仅为80%，与2008年同期水平相当，比年初下降了28个百分点。
　　万科执行副总裁毛大庆接受记者采访时也表示，在上半年全国房地产销售增速明显放缓的情况下，万科的销售能够实现较快增长，主要是因为万科坚持主流住宅定位，上半年销售的住宅中144平米以下户型占比近九成，这也顺应了政策和市场的需求。同时在经营上，万科始终贯彻“不囤地、不捂盘”、快速开发、快速销售的策略，并建立了层次丰富的城市布局，这些也有助于过滤行业波动对公司的影响。
　　不过毛大庆也坦言，政策出台后已经对市场产生了明显的效果。预计供求关系将进一步朝着有利于自住购房者的方向改变。受新房入市增加和销售放缓的影响，商品住房可售存量将有所上升，市场竞争更趋激烈。“但多年来无论楼市走势是否低迷，万科的市场表现一直都非常稳定，这一次同样有信心继续把握大市。”

　　绿色战略助推业绩增长

　　从2010年开始，万科全面推行以装修房、绿色建筑和住宅产业化为主的绿色战略。而对业绩增长和绿色战略之间的关系，万科总裁郁亮曾有一段精确的阐述：“企业将以‘业绩增长’和‘绿色战略’为中心，在确保经营稳健的同时，促进业绩增长和市场地位的提升，推动公司向绿色企业转型，实现投资者、客户、员工、产品和服务等各方面的均好发展”。
　　也有分析师在肯定万科绿色战略的同时，认为万科在此领域的产品创新优势不会很快反映到财务报表上，但是顺应产业发展趋势，这种先发优势必将在未来成为推动公司发展的新动力。
　　不过这一观点或许对万科绿色战略的进展过于保守。在分析万科上半年所取得成绩时，谭华杰认为，万科装修房比例远远高于行业普遍水平是其中一个重要原因。谭华杰表示，装修房的理念受到越来越广泛的认可，尤其受到了首置首改类客户的欢迎，而万科已经基本实现全装修，这构成了万科在产品上的一项重要竞争力。而与BRE携手打造北京绿色建筑公园，也将进一步提升万科产品在绿色领域的优势。
　　毫无疑问，万科正在按照“均好发展”的步骤稳步前进。据了解，万科坚持城市圈聚焦战略，按照公司的投资业务区域划分，主要包括以珠三角为核心的深圳区域，以长三角为核心的上海区域，以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。就长期而言，万科希望实现各区域的均衡发展。
　　良好的财务状况也让万科有充足的底气去加快各区域的发展。万科公开资料显示，今年一季度末时，万科账面上的现金是371.9亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和202.9亿元，公司净负债率也处于2007年以来最低的水平。分析人士认为，受益于之前的谨慎投资策略，以及近期销售好于市场整体，尽管行业整体的资金面正在趋紧，但万科的财务、资金状况却非常良好。
　　“这使下半年万科在土地市场和推盘能更加主动，万科在密切关注下半年土地市场机会的同时，预计3季度的推盘量应该不会低于2季度，到时绿色战略对市场业绩的推动作用应该会更加明显。”谭华杰说道。