在日渐趋紧的宏观调控下,房地产开发商纷纷收缩战略,下调预期。但得益于提前布局二三线城市,恒大地产或将上调今年的销售目标。此前恒大地产公布的2011年全年销售计划为700亿元,较2010年的500亿元提高了四成左右。 恒大地产董事局主席许家印6月25日表示,视乎上半年销售情况,不排除会在7月上调全年销售目标。 许家印介绍,今年上半年,恒大销售的楼盘数量在70至80个,而去年一年不过推出56个。推盘力度的加大,带动恒大今年2月至5月每月销售收入实现环比、同比双增长。今年下半年,恒大将保持平均每月新开11到12个楼盘的速度,并有望延续销售收入每月同比、环比双增长的态势。 公告显示,今年前5个月,恒大销售额近340亿,其中5月份销售额为77亿元。记者粗略计算,若要在所余月份每月都实现同比、环比增长,则全年销售收入至少在900亿元。 恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示:“中国每一轮宏观调控,对中小企业现金流和品牌影响重大,但是对于全国性的大发展商而言,尤其是深入二、三线城市的发展商而言没有影响。” “恒大在6月20日左右账面上的现金余额是230亿元以上,到了月底的话估计会更高,因为我们有很多项目在售。”许家印告诉《第一财经日报》。 此前,花样年主席潘军曾对媒体表示:“今年开发商不是解决利润问题,而是解决生存问题。人工一般占总建筑成本的15%,大幅加价后,已占成本20%,而水泥价格大增二成,钢材价格增长10%,令总体建筑成本增长超越10%,而房价却不可以增长,内房盈利势必缩水。” 不过,许家印表示,由于与供应商签署的是长期合约,恒大面临的成本压力有限,“以木门为例,中国最大的木门企业中有三家为我们提供产品。如果市场价格上下浮动在5%以内,价格是不变的。如果超过5%达到10%、20%的话,双方就会一起来协商新价格。” 许家印还透露,恒大未来会加大旅游综合体项目的投资,目前已经在部分省会城市拿了一些项目。“我们要做省会城市中的地标性的旅游综合体,这是我们的目标。这一发展不会很快,也许会在明年或者是后年,现在差不多有11个方案,11个省准备打造地标性的旅游项目,这就是为未来的二三年发展打基础。”
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