中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立17日在“全国工商联房地产商会2011年会”上指出,从1至5月份数据来看,目前通胀压力仍未缓解,但是通过增加短缺产品供给来抑制通胀,就能把抑制通胀目标和经济增长的目标协调起来。
当前股市低迷不太正常
郑新立指出,5月份CPI同比上涨5.5%,与去年同期相比高了0.2个百分点,与4月份相比高了0.1个百分点。
“虽然上涨幅度不大,但是说明一种态势,即我们年初提出的抑制通胀的要求仍然面临着艰巨的任务,物价走势仍然在缓慢上升,还没有出现拐点。预计6月份可能会达到高峰,CPI涨幅可能会达到5.5%。”郑新立分析指出,7、8月份,全国物价上涨之势可能会出现拐点,即由于去年翘尾因素的影响下降,今年3、4季度全国物价可能会出现下降的态势,全年CPI会在4.8%左右,经济增长速度会保持在9.5%左右。
郑新立指出,“十二五”期间我国提出要转变经济发展方式,推动结构调整,这需要引导资金投向。“应试点扩大直接融资,特别是债券市场。通过扩大直接融资把流动性引导到资本市场上,把资本市场做大做强,现在出现的股市低迷不太正常。”郑新立说。
房企压力大增
当日在论坛上值得关注的是,房地产业内人士均认为,今年房地产形势比较严峻,包括紧缩银根等一系列房地产调控措施,使得开发商感受到很大压力。全国工商联房地产商会会长聂梅生直言,目前我国整个房地产业正面临调整和整合,发展模式也将转变。
“这次房地产调控的持续性可谓史无前例,需要做好长期的准备。”北京国瑞兴业地产董事长张章笋坦言道。
对此,中铁置业集团副总经理邓荣飞直言,目前银行的流动性和信贷大幅减少,对于房地产企业而言,这个困难时期有可能会持续三年。“面对困难,房企转型有两个方面,一是行业内的洗牌,另一个则是企业产品结构的转型,寻求房地产产品的专业化、精品化和品牌化。”邓荣飞说。
对此,聂梅生分析指出,未来商品房市场将面临与保障房平分秋色的局面,中小房企必然受到冲击,其面临融资问题比大型房企严峻得多。
“房地产企业正面临重整,从今年起,房企的发展将从单纯的规模扩张(销售量的增长),转向整合、集成式的发展。”聂梅生说。