继去年12月起全国105个重点城市需及时上报“高价地”后,国土部对地价的监控将“升级”。记者昨天从国土部了解到,国土部已向各省、市、区国土部门下发函件,要求需上报异常交易地块的城市范围,扩大到全国所有县级及以上城市。
调控下“高价地”在减少
去年12月份,国土部下发通知,要求各地加强地价动态监测。住宅和商服用地在招拍挂出让中,如果溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高等“异动”,均需及时上报国土部。
此项工作总共涉及105个重点城市,既包括北京、上海等一线城市,也包括很多二、三线城市。
国土部土地利用司司长廖永林介绍说,截止到5月5日,105个城市中上报“交易异常”地块90宗。中国土地勘测规划院相关负责人表示,从整体看,在调控的高压下,近几个月全国重点城市的地价情况还是比较正常的,“高价地”在逐渐减少。
这位负责人说,从去年12月到今年1月,不到2个月时间,上报的“异常”地块达45宗。这45宗地块平均溢价率为130%。从分布上看,一线城市北京、广州等共6宗,平均溢价率为171%;杭州、南京等热点城市有4宗,平均溢价率为60%;其余交易异常宗地主要分布在合肥、长沙、济南、东莞、焦作、临沂、洛阳、宜宾、枣庄、郑州、重庆等二、三线城市,平均溢价率为120%。
漏报地块要补充上报
对于此次细化到县级及以上城市,国土部相关人士表示,这是对之前政策的细化。中国土地勘测规划院总工程师邹晓云也认为,目前中小城市的地价情况还是比较正常的,此次监测的细化,是一种预防性的措施,主要预防因房地产投资转移、三四线城市出现非理性地价的情况。
近期国土部下发的关于坚持和完善土地招拍挂制度的意见中也指出,少数规划的商品住房优质地块和二三线城市商品住房土地出让,存在着地价非理性上涨的可能。
此次国土部要求,如果发现异常地块,各地要在成交确认书签订后的2个工作日内,填写上报。各县级国土部门还要对2011年以来的成交地块进行清理,对漏报的“异常”地块要在6月30日前补充上报。
国土部对于“异常”地块将如何处理?廖永林表示:“如果发现出让过程中有违反规定的地方,我们会要求地方解除土地出让合同,甚至在土地出让还没有完成的情况下,会直接叫停一些地块的出让。”