住宅供应越来越少 中关村置业短板突显
2011-05-27   作者:记者 洛涛/北京报道  来源:经济参考报
 
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    “项目六成以上意向客户在中关村区域工作,绝大部分从事IT行业。”近日,记者拿到上地东某楼盘的一份内部销售文件,将中关村锁定为项目营销的重点区域。据记者了解,这种现象并非个案,在上地东及附近区域的多个即将开盘项目中普遍存在。针对中关村的IT白领们“扎堆”来上地东置业的现象,一些业内人士表示,中关村地区虽然为IT人员创造了大量就业和致富机会,而该区域的住宅供应越来越少了,因此安家问题正成为困扰IT人员生活的首要因素。

  中关村置业短板突显

  中关村人才特区建设目标提出,2011年至2012年聚集包括“海归”人才在内的三万名高层次人才,2013年至2015年聚集五万名左右高层次人才,全面建成国家级人才特区。
  “这些新引进的数万名人才,加上区域内已有的企业工作人员,会带来巨大的置业需求,但2010年中关村核心区住宅的供应量仅有450万平方米,而且今后随着区域内住宅用地的稀缺,供应只会越来越少。是远远供不应求。这也给周边区域带来了发展的机会。”伟业顾问副总经理梁炜向记者表示。

  IT精英“扎堆”上地东

  正如梁炜所说,中关村区域的住宅供应越来越少了,而对人才的需求越来越大,这对周边区域的楼市发展是一个非常好的机会。上地东正是在这种背景下脱颖而出。虽然在记者的采访中,许多购房者也对上地东聚集如此多的中关村置业者表示惊讶,但在一些资深业内人士看来,这是再自然不过的事了。
  在中关村某知名IT企业工作的欧先生就向记者表示,“仅他们公司,就有20多名同事订了上地东某项目的房子。”据欧先生了解,目前中关村不少企业都正在集中“团购”上地东区域的项目。
  据了解,鉴于城市规划发展需要,西城区将选择分流部分市区内人群至上地东区域,届时上地东将同步引进西城区优质的全配套资源,包括幼儿园、中小学、医院及诸多商业配套设施,这也是区域内住总万科·金域华府等项目的独特优势。梁炜一针见血地指出:“上班出行便利,对小孩子教育放心,身边的邻居容易交流。对于工作节奏紧张的中关村IT人群来说,上地东区域的置业优势也正是他们所需要的。” 

  “纯”住宅开始遭追捧

  在对中关村周边置业区域进行调查时,记者发现一个比较意外的现象。在商住项目大行其道的今天,像住总万科·金域华府这样的上地东区域纯居住项目受到了中关村IT白领们的青睐。住总万科·金域华府负责人告诉,该项目将于今年6月份中旬首次开盘,主推85平方米至105平方米两居、三居户型,就是为中关村区域的IT人群量身打造的纯居住项目。
  “我们去过联想、新浪、搜狐等多个中关村知名IT企业作巡展,效果非常好。”该负责人向记者表示,现在中关村缺少“纯”住宅,往往写字楼、商务配套和住宅夹杂在一起,不像亚运村有大片的独立住宅区。所以在中关村周边从事IT行业的大部分人中,还在周边租房或者是在上下班途中要花费较长的时间成本,因此这些IT人群更偏爱纯居住社区,此类购房需求非常庞大。
  另一种观点则认为,在大的IT企业工作,往往能相对容易地办下《北京市工作居住证》,在购房方面享受北京市市民待遇,无需缴纳社保和个税满5年,限购两套住房。这也导致他们受到限购的影响更小。同样来自于中关村某知名IT企业的陈女士就坦率地告诉记者,她曾经同时看好了一个商住项目和上地东的纯居住项目,不过后来《北京市工作居住证》办下来了,就没有再考虑商住项目了。“虽然在限购背景下商住项目十分火爆,但上地东有这么好的居住环境,应该主打纯居住社区,体现区域和项目的差异化价值,这样的项目也一定会受到中关村IT白领这样的特定人群追捧。”梁炜分析说。

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