每次楼市新政出台之日，就是大量开发商集体“隐身”之时。
　　据北京房地产交易管理网数据显示，前4个月，北京取得预售证的项目合计为50个，相比去年同期减少了55.8%，预售的住宅套数也仅为17232套，比去年大为降低。
　　北京中原地产指出，今年4—5月，预期上市的项目都接近或超过40个，而目前来看大部分项目都推迟了上市时间。5月份上半月取得预售证的住宅项目仅9个，可提供的住宅套数仅2859套，预计全月预售的住宅很可能不足预期的一半。
　　统计数据显示：前4个月北京新开工的面积相比去年同期上涨了39.3%，而竣工面积则减少了43.2%。北京中原地产市场总监张大伟分析认为，由此可见，楼市目前的供应短缺主要原因是大部分开发商延缓了开发节奏，人为减少了供应量。
　　这种局面与去年调控政策出台之后的5月、10月如出一辙。据一家房地产机构去年9月26日公布的统计报告显示，2010年10月份北京预期开盘的项目达到43个，但该月不少项目仍处在积累客户阶段，并未开盘。来自北京房地产交易管理网的数据显示，去年10月份北京拿到预售证的住宅项目只有15个，远低于此前多家机构预测的三四十个。
　　不仅仅是北京，广州、深圳等多个城市今年以来取得预售证的项目均维持在较低水平，如广州在去年5月上半月只有10个项目低量取证开盘，而今年5月上半月取证楼盘数量进一步走低，只有4个。
　　对于供应大减，张大伟认为，首先是受限购等政策影响，楼市需求大减，尤其是投资需求受到了抑制，其次是定价难，所以开发商放慢了推盘节奏。“大部分老项目都面临难以定价的现象，维持之前的售价难以被市场接受，而降价的幅度又难以控制。”
　　“这是一种‘非暴力、不合作’的方式，这种方式将成为2011年中国楼市的异彩现象。”汉硕国际管理学院中国城镇化研究中心主任许子枋认为，眼下市场各方都在观察政策的下一步走向，如果任由这种“不合作”持续蔓延，市场会做出调控政策放松或变向的判断，外围资金会大量回扑楼市，进行行业的非理性修复，并形成新一轮房价泡沫。