进入“明码标价”时代的楼市在首周迎来了多地成交量的大幅下跌。楼市虽经“重拳”调控，但房价仍未出现实质性下跌，“量跌价滞”的现状正在加剧楼市焦灼。
　　目前，各地房地产市场总体表现近似：交易量低迷，新房价格虽有松动，但实质性降价不多，二手房价格趋于稳定，但降价迹象不明显。专家预计，5、6月份将成重要的时间窗口，如果房价持续居高，信贷、土地、税收等调控措施可能进一步出台，甚至不排除采取行政手段直接干预房价的可能。
　　21世纪不动产集团认为，下半年房价下跌的趋势难以逆转。未来两个季度，成交量会呈小幅波动。即使只落实现有的调控措施，政策叠加效应，也足令一线城市的房价转为下行。信贷控制日趋严格甚至是严厉，开发商最难受的时候还没有到，三季度以后资金面情况会越来越紧张。
　　五月本是传统的销售旺季，但在目前的形势下，多数开发商将选择拖延工期、推迟取得预售证暂缓入市等应对策略，因此，未来一段时间内热点城市新增供应量将继续萎缩。
　　有专家表示，在关键的5月份，如果大量的住宅供应能够按计划推盘，并且房价能够实现稳中有降的预期，那么楼市成交量将会逐步回暖，僵局有望打破。如果房价未能出现实质性下降，甚至又有所上涨，那么低迷的楼市很可能会遭受新一轮更为严厉的政策打压，目前焦灼的楼市将可能陷入更加困难的局面。