据中新社报道,中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称,发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。对于即将出台此政策对房地产市场的影响,凤凰网房产独家对话了中央财经大学税务学院副院长刘桓。他表示,这个对房地产的影响是蛮大的,那比现在的房地产税还要直接。在此规定下开发商不能想赚多少就赚多少钱了,投机炒房的热度会进一步的降低。
凤凰网房产:发改委正在研究这个反房地产暴利这么一个规定,您觉得这个对房地产,对开发商的影响有多大?
刘桓:这个对房地产的影响是蛮大的,那比现在的房地产税还要直接。
凤凰网房产:比如说它在界定的时候,反暴利到底多大是一个暴利,另外在以前的暴利怎么去处理?
刘桓:其实这个有两个意思,一个就是限制价格,再一个就是如果你真是挣了很多钱的话,大家认为你超过市场一般的利润水平的话,它会征你税收。
凤凰网房产:征税是吧。
刘桓:当然征税的办法有几种,一种办法就是直接用税收征,一种办法就是像当年我们征收石油特别收益金的办法,大家俗称也叫暴利税。所以这个做法是多种多样的。
限价是第一种,第二种是特别收益金,由国家财政直接去追,临时的一种做法调节。第三种办法是一种常态的征税,增值税的办法目前在中国其实已经有了,比如说我们的土地增值税,还有我们的,不是房产税,房产税主要是债务环节,还有就是我们的所得税。这都是对企业利润进行征收的一种办法,尤其是土地增值税,它现在按照你增值率,它征最高60%,最低30%,这已经很重了。
在这种情况之下,如果再有什么新招的话,我觉得一个就是限价,再一个就是用增值手段征一些特别收益金等等。
凤凰网房产:在市场的基础上直接去限价,这样妥当吗?
刘桓:房子可以分类,比如说目前说保障性住房限价可以,好比目前我们的油还有我们的大宗商品都限价,因为这有一个关乎国计民生,从大的方面说涉及人权,经济角度讲涉及到市场秩序等等,有一定的道理。
但是房子还有一些商品类的房子,那这个可以不用限价,如果不限价的话,我就用征税的办法解决,在咱们国家其实有一些税收也有,实际上它并不是管得很好,比如说土地增值税,这税咱们不评价的它多么重还有好不好。
这个税收执行起来不太容易,谁要严格执行征收办法的话,那你把这个税调一调也可以,卖房子增值多少收税也可以。
凤凰网房产:简要概括一下对市场的实质性的影响,对开发商,对购房者?
刘桓:开发商和购房者的影响,第一个就是开发商的超过市场一般标准的暴利实在有些重了,这个因为有规划以后,就使得你的做法应当进一步的去考虑市场和社会公平的需要,你不能想赚多少就赚多少钱。
第二个对购房者来说,如果你是买房要住应该是没有影响的,但如果买房要炒的话,那么炒出很高的利润水平,会有一部分转为税款,投机炒房的热度我估计会进一步的降低。
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