严厉的限购与日渐不宜居的北京城市生活环境，正在用一硬一软的方式分流着北京楼市的购房需求，而当传统的五一销售旺季开启之时，这种趋势表现得日益明显。抢在五一到来之前，环首都经济圈的香河、固安、燕郊等地区的地产商都加大了投放房源的力度。对于他们所在地拥有的“不限购”条件，以及远比北京更加宜居的生活环境，地产商们认定，这一软一硬将给北京周边区域的楼市带来供需两旺的春天。
5月进入供应高峰期
从市场供应量来看，香河、固安、燕郊陆续进入了供应高峰期。记者从香河市住房保障和房产管理局网站上获悉，3月11日，五矿万科鹭湖项目、香城郦舍、龙盛四季城以及香河亚太国际家具材料城获批预售证，总计共有2676套新增住宅房源入市销售。香河、燕郊等地多个在售项目也反映，近期来咨询的北京客户比新政前普遍增多三至五成。据五矿万科鹭湖项目负责人透露，目前平均日到访客户在50组左右，并且签约量明显攀升。
北京周边地区的房价也有了明显上涨。其中燕郊房价每平方米七八千元，目前已逼近万元大关；而香河随着五矿万科鹭湖项目等名企大盘陆续入市，预计今年在售的楼盘数量将接近20个，楼盘均价也从每平方米5000多元上涨至6500元。品牌开发商已经在此布局。目前在香河区域内，便有万科地产、富力地产、保利地产、万通地产等全国一线开发品牌的企业进驻。而目前的产品规划与定位，基本上是以低密度、宜居的住宅产品为主，配合有休闲、度假、旅游等提高生活品质的配套项目，而在此之前，香河地区的住房产品主要以满足基本住房需求的中低档普通住宅为主。
“3月份市场明显比春节热，一方面是北京的严限购和高房价将购买力分流至周边地区，另一方面五一黄金周就要到了，供需双方都希望试探一下市场反应。导致环首都楼市呈现出供需两旺。”伟业顾问公司副总经理梁炜向记者表示，从目前来看，只要河北出来的调控细则比北京松，北京周边板块的热度就会只升不降。记者了解到，目前在香河域内除万科欢庆城项目在售外，富力地产、万通地产的项目也都在紧张进行前期规划，有望于2011年内推出向市场销售。届时，以香河为代表的环首都经济圈的楼市，又将形成一番红火的景象。
“五矿万科”认购率已超九成
“我们有75%以上的客户是北京人或北漂，不少是在北京已经买了一套房，或者卖旧换新，或者是因为北京限购无法满足其改善性需求，所以来香河再买一套。”据了解，3月13日，五矿万科位于香河蒋辛屯镇的鹭湖项目项目一期(A区)开盘，单套总价约250万左右。开发商告诉记者，经过开盘当天认购及一个月左右的持续销售，目前认购率已超九成。需求结构的变化，也导致了客户群购买诉求的改变。在北京客户形成主导地位之前，无论是香河还是固安抑或涿州，其主要满足的都是当地居民的基本住房需求。而当北京客户在这些地区形成主导之后，北京客户对于宜居方面的强烈诉求，使开发企业更加注重通过前期规划、配套设施等方面，形成宜居的特色，来满足北京客户的主要需求。
北京市交通委的统计数据显示，目前北京五环内早晚高峰时段平均车速低于20公里的严重拥堵路段占到五环内路网总长度的85.7%；北京市规划委的数据则显示，截至2010年，北京每平方公里上的瞬时人口平均超过约560人，而有研究机构发布预测报告称，到2020年，这一数据将上涨到800人/平方公里。种种数据都在显示北京在宜居方面的“短板”，而这也正是环北京经济圈主要城市的优势所在。如万科位于香河的北京欢庆城项目，该项目规划用地中将建设有农业产业观光休闲作为项目配套。除此之外，该项目还拥有总计约5万平方米左右的大型水面，这些都瞄准了“宜居性”。
北京限购助推作用越来越明显
除去相比于首都而言更为宜居的自然环境，在北京严厉限购令的助推之下，这种宜居环境的优势就更加凸显。业内人士分析，由于春节后北京实行严格限购，而香河购买条件较为宽松，全款不限户籍，贷款仅需具有当地一年社保和纳税证明，在“观望情绪”和“购买资格”的相互作用下，香河楼市的成交开始活跃。北京与周边地区巨大的价格差，是导致在限购大环境下，许多人仍然选择出手的根本原因。调查数据显示，北京四环内80%以上新房均价超4万元/平方米，即便在通州，均价也达到2.3万元/平方米左右，而香河房价上涨后均价也仅6500元，北京周边区域房价最高的燕郊也不到万元。购房人李先生就坦率表示：“200多万仅能在北京郊区买套一般商品房，在香河和燕郊却能买套高端别墅。而且北京周边地区的房价上涨趋势越来越明显，现在正是出手的好时机。”
3月底，北京市规划委主任黄艳在做客北京城市服务管理广播时表示，北京市规划部门已与河北省政府、天津市政府频繁“碰头”共谋京津冀规划蓝图，而该规划将于年内出台。这一消息将香河积蓄已久的置业优势进一步放大。在京津冀战略版图中，香河处于北京、天津、唐山三大经济圈中心地带，囊括在“大北京”规划蓝图的“大七环”中。“京津冀地区城乡空间发展规划研究”中就指出，以“首都地区”的观念塑造合理的区域空间结构，构成“一轴三带”的空间发展骨架，尤其在北京CBD东扩、通州新城建设的两大形势之下，城市经济重心不断东移，而京津冀规划蓝图的出台更是标志着香河正迎来千载难逢的发展机遇，种种举措预示着香河楼市已开始质的飞跃。
在香河今年入市的诸多项目中，五矿万科鹭湖项目与香河区域发展有着特别的紧密联系。万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆多次表示，五矿万科鹭湖项目给香河发展带来的绝不仅是一个简单的低密度住宅项目，后期还将与香河的旅游观光和农业发展进一步结合，打造马尔肯农庄、精灵乐园、儿童农场、生态湖区等几大主题配套，实现生态、休闲、娱乐与居住环境的融合。据悉，五矿万科鹭湖项目香河示范区将于4月16日正式开放，5月份1期B区将再次开盘。“届时我们会有更切实的措施来推动区域经济的发展，探索带动当地就业发展和城市化进程的经济发展新模式，实现经济效益与社会效益的双赢。”毛大庆如是说。