“2010年，房地产百强企业总资产同比增长52.1%，总资产均值达到了358.9亿元，近五年的年度复合增长率达到32.6%。与之相比，净资产均值为96.0亿元，同比增长21.8%，增速逊色于总资产。”这是《经济参考报》记者从近日发布的《2011中国房地产百强企业研究报告》中获悉的。
    该报告由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同发布。
    报告认为，与上年主要由融资活动活跃推动的规模扩张现象相比，2010年百强企业的规模发展呈现出一些新的特点：一是业务模式的转变促进企业规模扩大；二是顺应政策变化，积极参与保障房建设促进企业规模扩大。
    在规模不断做大的同时，百强企业的盈利水平也得到持续提升，净资产收益率接近20%。报告显示，在上年销售业绩结转及2010年良好销售业绩的带动下，百强企业的盈利水平继续保持较快增长。百强企业2010年营业收入均值同比增长48.2%，达到100.5亿元；净利润均值16.3亿元，增长速度较上年虽然略有放缓，但仍高达47.0%，维持近年来的高位。从数量分布来看，净利润超过10亿元的百强企业有27家，较上年增加11家；其中净利润超过30亿元的百强企业有13家，万科，保利，中海，SOHO中国等企业表现出色。
    盈利质量方面，百强企业的总资产收益率（ROA）为5.6%，同比仅增加0.1个百分点，ROA变化不大的主要原因是百强企业规模扩张较快，期末总资产的增速略高于净利润的增长。百强企业的净资产收益率（ROE）同比则有所提高，达到19.8%，提升了1.7个百分点，ROE的提高一方面是受益于2010年良好的销售业绩，企业资产周转效率较快，销售利润提高；另一方面源于百强企业费用控制能力提高，销售管理财务三项费用率较上年又下降了1.2个百分点。
    融资能力方面，房地产百强企业筹资活动现金流入增长58.6%。报告指出，从百强企业2010年的融资情况来看，新增银行授信尽管规模总量仍在增长，但增速较上年明显放缓，已由上年的164.9%下降到13.0%，反映了银行信贷渠道的收紧。相形之下，百强企业的筹资活动现金流入达到了39.2亿元，增长高达58.6%，显示2010年百强企业仍然获得了较为充足的融资支持。