重庆市政府第97次常务会议近日研究落实今年新建住房价格控制目标的有关问题,重庆对商品房房价的调控将把握两个指标:一是主城区双职工家庭平均六、七年收入能买套普通商品房;二是新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速,力争降低增速,使房价少增或不增,保持长期稳定。同时,重庆还将加强对新开盘商品房的价格调控指导,研究商品房的核价措施,确定房产项目的合理利润空间。
　　重庆市市长黄奇帆认为,房地产调控有两个概念:一是某个地方房价过高,超过了大多数老百姓的承受能力,调控目标就是要把房价适度地降下来,至少不能由其自由上涨;二是一个地方的房价处在合理范围,调控目标就是让房价的增速不要超过当地GDP的增速,不要超过职工工资收入的增速,不要超过城市居民人均可支配收入的增速。
　　据统计,重庆主城区目前职工家庭平均7年左右的收入能买套60-70平方米的普通商品房。重庆主城的房价比沿海一线城市低很多,比周边的省会城市还低一些。
　　“这说明我们这些年采取的调控措施是得力的,重庆房价基本合理,是符合中央调控要求的。”黄奇帆说,对重庆来说,商品房调控就是要把握好这两个指标:一是城镇双职工家庭平均6-7年收入能买套60-70平方米的普通商品房;二是本年度新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速。要力争降低增速,使房价少增或不增,保持长期稳定。
　　黄奇帆表示,重庆当前将主抓三项工作确保房价调控目标实现。一是落实好今年的公租房计划,不但要保证去年开工的1300多万平方米公租房按时竣工交付使用,还要确保今年的1300万平方米公租房按时开工,这是保障约30%的包括新生代大学生、农民工和中低收入老百姓住房的根本措施。二是重庆已试点开征的房产税将在十月份征收,全市应纳税的房产有哪些,现在就要确定对象,做实基础数据,做好政策宣传,并及时通知到纳税人。三是要研究商品房的核价措施,要核定清楚房产项目的土地成本、建设成本、税费、利息等,并确定合理的利润空间,以加强对新开盘商品房的价格调控指导。
　　“过去几年,重庆房价控制措施有力,今后要继续从5个方面加强调控。”黄奇帆说,一是在住房供应体系上采取保障房+商品房的双轨制,保障房保障得越好,商品房价调控目标就越容易实现。二是市政府的土地储备,使得土地供应能够“一个池子蓄水,一个龙头放水”,根据市场需求调节土地供应,使得商品房的楼面地价不超过当期房价的1／3。三是做到供求平衡,市场供过于求一定跌,供不应求一定涨,重庆可以多造房来满足供应。四是通过税收调节,对保障房等低端房不收取有关税费;对一般商品房等中端住房给予适当的税收优惠,支持中低收入阶层的购房消费;对别墅等高端住房要通过征收房产税等来加以遏制。同时规范增值税、所得税征收力度。五是进行金融调控,贯彻落实中央有关调控举措。