房地产税在墨西哥有着较长的历史并经过数次变革，目前已形成一套较完善的征缴体系。墨西哥房地产税税率较低，政府希望利用低税率刺激房地产市场投资，改变房地产市场增速缓慢的现状。

　　拥有房产的居民每年都缴一次税

　　房地产税在墨西哥拥有较长历史，早在西班牙殖民时期，当地居民就要为自己所拥有的不动产缴纳费用。1917年，房地产税正式写入墨西哥法律。
　　1983年，墨西哥议会通过了宪法第115要修正案，规定各州政府向市政府授权，由市一级政府决定当年的房地产税税率和所需征收的总税额，并代表州政府行使收缴税款的权力。1999年，墨西哥宪法第115条款经过修改后，规定各级政府在制定房产税税率时，要综合考虑建筑物所处地段等多方面因素。
　　按照法律规定，拥有房产的墨西哥居民每年都要根据相应税率，向州政府缴纳一次房地产税，房屋的价值由政府派遣的评估师确定。
　　墨西哥全国住房委员会技术秘书马尔科·基罗兹·洛佩兹在接受《经济参考报》记者采访时表示，征收环节中最重要的一个环节是对房屋进行估价，当前主要参考的因素包括建筑物所处地段、建筑成本、建成面积等，这其中还涉及物业类型、用途、是否具有商业价值等。
　　墨西哥各州政府在计算房地产税时基本遵循以下公式：房地产税=(土地面积×土地价格+建筑面积×房屋每平方米价格)×房地产税税率。在征收过程中，房地产税税率要与各地全年物价指数和地区发展势头相挂钩，根据涨跌情况作出相应调整。
　　墨西哥缴纳房地产税的方式很灵活，可以月付、季付甚至双月付。在每年固定的时间，居民会收到通知缴纳房地产税的邮件，然后到当地银行付款。如果在银行拥有账户，也可申请自动从账户上扣除税款的服务。此外，各地财政部门还会指定一些商店代收房地产税。
　　在墨西哥，特殊人群在缴纳房地产税时享有优惠政策。例如，退休人员、伤残人士和年龄超过60岁的居民可以享受政策减免，每年仅需缴纳大约1600比索(约合133美元)。

　　缴税及时有折扣

　　亚历杭德拉·帕拉西奥家位于墨西哥城内一处中产阶级社区。她前些天刚刚去银行缴纳了房地产税。帕拉西奥家住在一座4层住宅楼中，里面共有8个房间，总面积为150平方米，价值150万比索(约合12.5万美元)，每年缴纳的房地产税为250美元。
　　记者在帕拉西奥家附近看到，这座公寓楼坐落在墨西哥农业部办公大楼前面，位于城内两个主要广场之间，相邻一个街区就有一个地铁站和一个商场，楼附近还有3家大型超市和5家银行，属于墨西哥城较好的一个地段。
　　帕拉西奥告诉记者，她家购买这处房产时，市政厅派遣一名专家对公寓的价值做了评估，并根据公寓所处的地段和建筑成本等因素，确定了房产税税率。
　　她说：“在墨西哥，房地产税不会成为居民的负担。在我家，我和妹妹轮流缴纳这笔钱，不会觉得负担很重。政府将这笔钱用在公共设施建设上，将其作为城市发展的工具，这是一件好事。”
　　在墨西哥，由于房产所处地段、建筑成本以及楼层不同，业主所需缴纳的房地产税会有一定差异。市民路易斯·马特奥斯家住富人区，拥有一套大约500平方米的3层别墅，每年他要缴纳1500美元房地产税。
　　马特奥斯说，墨西哥各州通常在每年一二月份开始征收房地产税，如果居民在特定日期前缴纳，还可享受一定折扣。记者近日在墨西哥城的市政府网站上看到，在今年1月1日至17日之间缴纳房地产税的居民可享受7%的折扣，在18日至31日期间缴纳的可享受3%的折扣。网站还显示，由于房屋每年会折旧，房地产税税率逐年下降1%。

　　以低税率刺激房地产市场发展

　　与美国、欧洲相比，墨西哥房地产税比较低。一处条件相似的住宅，在墨西哥的房地产税要比美国低50%左右。这也是在墨西哥购买住房相对便宜的原因之一。西班牙对外银行一项研究显示，墨西哥每年所征收房产税总额仅占该国国内生产总值的0.2%，为经合组织各成员国中最低的。
　　墨西哥政府之所以将房地产税税率定得较低，有鼓励房地产投资的用意。目前墨西哥房地产市场面临的最大问题是增速缓慢，年均增长率不到3%。一些学者认为墨西哥应大力发展房地产业，通过保持较低的房地产税税率刺激市场发展。而政府也希望借助低税优势吸引国外投资者来墨西哥购买住房。事实上，不少美国和加拿大人对墨西哥的低房地产税感到惊讶，纷纷投资墨西哥房地产市场。