2月25日，保利房地产（集团）股份有限公司（保利地产，600048.SH）通过了一项关于组织机构调整的议案，在这项议案中，成立商业管理经营中心被首次提出。而3天后公布的保利地产2010年年报中，推进商业地产平台整合被列入了其今年的6大工作重点之一。
　　“这个部门将由一位集团副总经理分管，主要职能是给予商业地产板块更专业的投资、运营指导。”3月3日，保利地产一位内部人士透露。

　　组建商业管理平台

　　“这个商业管理经营中心是新成立的。”上述保利地产内部人士介绍，组建这个部门的动议早在去年就已提出，但直至近日才算尘埃落定。“目前部门人员还没到位。”
　　据了解，该部门是设立在保利地产下的职能管理部门，未来将由保利地产副总经理胡在新分管。
　　该人士表示，此前保利地产旗下的商业项目多交由项目公司操作，各项目公司都有各自的团队，项目也大多为住宅小区配建的商用物业，在产品的标准化和系列化方面远不如住宅板块成熟。但随着商业地产项目的增多以及运营规模的扩大，资源整合和集中调配的必要性已经日益凸显。
　　“以前公司在住宅开发上投入了比较多的管理资源，商业管理经营中心成立后，商业地产板块将获得更专业的投资和运营指导。相关的管理和制度体系将更为完善，有利于我们更主动地出击市场。”该人士说。
　　但这并不意味着该部门统管所有与商业地产有关的业务，“例如在品牌或者资本管理等方面还是需要和其他部门进行分工配合。”该人士说。
　　实际上，“推进商业地产平台整合，完善相关制度建设，打造成商业标准产品系列”已经成为保利地产2011年6大重点工作之一。推动商业地产运营，逐步实现住宅与商业“双轮驱动”是保利地产今年发展的方向。
　　保利地产有关负责人在接受记者采访时表示，公司今年希望能在商业地产方面的交易管理及运营领域有所加强，“例如调整构架，制定全面发展的战略规划等。”

　　图谋REITs

　　保利地产2010年年报显示，其进一步加大了商业地产经营力度，经营收入突破5亿元。
　　根据申银万国早前披露的一组数据，保利地产目前已建成的商用物业面积超过90万平方米，在建、拟建的商业规划面积约110万平方米。
　　为达到“3～5年内商业物业的投资比例将达30%”的目标，保利地产在过去一年里依然不断补充商业用地。据了解，2010年上半年，其拿下的26幅地块中，纯住宅用地仅有4块，其余22宗地块为商住用地及纯商业地块。
　　“今年会继续关注中心城市中心地段的优质商用地块。”上述保利地产负责人表示。
　　在商业项目投资、运营稳步推进的同时，保利地产正在探索商业地产板块的资本化运作。早在2006年，公司就已透露过计划将旗下商用物业打包成REITs（房地产投资信托基金）上市的想法。“成立REITs的想法一直都有。”上述保利地产内部人士表示。
　　据了解，保利地产此前已经在REITs的资产结构等方面都进行过探索和研究。而此次成立的商业管理经营中心，也将致力于为保利地产的REITs构想奠定更坚实的基础。
　　据悉，国内计划推行的REITs有央行和证监会两个版本，区别在于一个是债权类产品，一个则是股权类产品。上述保利地产内部人士表示，国际上通用的是股权式的REITs，但最终选择什么方式，还要看政策导向和公司实际发展的需要。现在讨论还为时尚早。
　　“可以明确的是，公司目前还没有分拆商业地产板块上市的考虑，因为这将在一定程度上削弱上市公司的盈利能力。”该人士说。
　　辉立证券分析师陈耕认为，对于资产负债率较高的房企而言，REITs不失为一种调整债务和融资结构的好方式。一旦条件允许，保利地产可能会将几个优质物业放进REITs资产包里。