当人们对居住生活的要求上升到一定阶段时，文化地产作为房地产充分市场化竞争的产物，就开启了一个时代。文化地产是一种新兴的地产形态。目前，房地产开发商竞相角逐，犹如一场乒乓球赛打到了10：10平。接下来房地产市场将要迎来的就是类似乒乓球赛中的这个赛点，谁抓住了这个机会，这个选手便会成为冠军，没有抓住机会的那些将会永远沉默在历史尘烟之下。而这个赛点，即是从产品到文化的兼容和跨越，是否向房地产注入了“文化地产”的灵魂。
　　“文化地产”一词是随着文化产业发展跃出的一个新名词。何谓文化地产，也有各种不同的解释，仁者见仁，智者见智。如果拆开来，这两者都是时代背景下的经济宠儿。一个是软实力的核心，另一个是硬实力的表现。文化地产是一种以知识为基础的有明显的文化表征和深刻的文化内涵的地产形式。文化地产，不仅仅只是建筑上的文化性，而是一个真正灵动的、充满文化氛围、能满足和提升人们文化诉求、修养的文化行为。美国著名建筑学家尼古拉斯·佩夫斯纳曾经说过，房地产并不是土地、材料和功能的市场，而是时代、文化和精神变革的产物，楼盘并不是钢筋加水泥，它产生于它所要求的文化和精神，一个楼盘只有注入了文化内涵，才能增加它的价值，产品本身就像是流行歌曲，很容易过时，只有附加在楼盘上面的文化，才能持之以恒。建筑本身没有多大差别，因为其文化和品位不同才使建筑有了高下之分，因为有了文化因素才使建筑更加鲜活。
　　凤凰股份是一家以文化地产为特点的区域性房地产公司，2010年上半年楼市遭遇历史上最严厉调控新政，房地产企业普遍承受着不小的销售压力，而凤凰股份坚持独特的“文化地产”概念，用大东凤凰集团在文化传媒方面雄厚实力积极拓展文化地产项目，开创了一种新的商业地产模式，从而使得公司实现“乌鸡”变“凤凰”的华丽飞跃。2010年世博会期间，东渡国际集团的东渡·青筑以独辟蹊径的创新力，成为中国地产界唯一一个常驻中国馆的世博会艺术人居典范项目。独特的建筑创意与国粹艺术的高度融合，赢得了观展者的一致赞许。特色鲜明的东渡·青筑被业界誉为“中国文化豪宅开山之作”。成都文殊坊是中房集团成都房地产开发总公司倾力打造的以佛禅文化、民俗文化为主题，以川西街院建筑为载体，充分体现老成都人文历史精髓的都市文化旅游胜地。它集旅游观光、休闲度假、餐饮美食、特色购物、古玩字画鉴赏收藏、养生康体、娱乐演出、文化艺术交流等功能于一体，以横贯古今的时空跨度和参与、体验的游憩理念，诠释和传播老成都的人文风貌、民俗风情和休闲文化精蕴，是展示成都特质、代表成都文化的又一张名片。
　　文化地产要求产品能给人以美感和遐想，要有浓烈的“文化味”，体现更广泛的人文关怀，赋予住宅更多的文化价值和人文关怀。文化地产确定文化的主题，其实与创建“和谐社会”，追求和谐的邻里关系是一致的。在这方面，“文化地产”与中国传统文化的精髓具有天人合一性。房地产界流行的一句话：昨天的客户买房子，今天的客户买绿化，明天的客户买文化。一位哲人曾经说过：“没有文化的东西缺乏长久的生命力，文化是一种产品附加值最高的元素，地产与文化联姻是它未来的发展趋势。”易学大师马士平从哲学的角度阐释了民族文化与建筑的关系。他说：“一个没有文化的民族是一个爬行的民族，一个没有精神信仰的民族是堕落的民族，一座没有文化的建筑是腐朽的建筑。建筑只有赋予民族文化，才能给后人留下精神财富。在中国历史上具有影响力的古建筑，之所以气势恢弘简练洒脱，就在于它天人合一的思想。”
　　“文化地产”是构筑“和谐人居”之轴。文化地产是人们生活习惯，价值观的取向，对生活态度的看法，知识的支撑。《大学》曰：“有人斯有土，有土斯有财，有财斯有用”，从事房地产开发的目的就是要达到全民皆益的这种文化层次，是个宏观的、本末的“本”，也是一个为什么人服务的理念，这种服务的目的，就是要达到一种人文自然和谐的进步，就是要到达生存、生活、生命的和谐，是根本之道。
　　广西玉林市南兴盛世江南的开发建设就是“和谐人居”，在盛世江南园林，随处可见人本文化，运用移步换景、曲径通幽、小桥流水等手法来增强人与自然其乐融融的和谐氛围。譬如用一泓清泉、亭、台、轩、榭等来表现宛自天成意境，代表着健康的生活，充分体现出现代的低碳生态人居。2010年，保利地产提出“和者筑善”的品牌新理念，致力于实现以“善”为核心的更大的社会价值。保利地产以“和谐”作为企业的核心价值，继承中华五千年来东方人居智慧的精髓，以人为本，客户至上，致力于实现“人与建筑、人与自然、人与人”的和谐共生。2010年，保利地产坚持在“和谐地产、文化地产”的旗帜下，探索低碳舒适的和谐人居标准，建设与合作伙伴、员工共同成长的品牌关系。贯彻“和”文化的价值倡导，完善了五大品牌价值传播渠道：“自然和美”的产品开发标准；“亲情和院”的物业服务品牌、“和基金”的公益慈善平台、“和乐中国”的文化艺术活动及“和你成长”的企业关系构建。
　　在现代地产的开发进程中，如何将“人文”元素融入其中，让人居文化底蕴更为丰厚，让社区更具和谐之张力，不虚妄，不矫情，让文化触手可及，让一切伪高尚变得和蔼可亲，就显得尤为重要了。当然，文化地产不只是有一个文化的标签，更是对文化的独特创新。从人本位来说，文化内涵的丰富有助于提高房地产的人性化成分，从而促进生活质量，达到真正的安居乐居状态。文化的本质特征是让没有生命的钢筋水泥具有文化的永恒价值，让文化体现在房地产开发的每一个环节。然而现实生活中的许多时候，“文化”不过是层脂粉，这是万万要不得的。
　　正如建筑大师梁思成所说的：“一张画、一座雕像、一出戏、一部电影，都是可以任人选择的。可以把一张画挂起来、也可以收起来，但是，一座建筑物一旦建造起来，它就要几十年、几百年地站在那里。它的体积非常庞大，不由分说地就形成了当地居民生活环境的一部分，强迫人去使用它、去看它，好看也得看，不好看也得看”。因此住宅应当比其它艺术更要追求艺术的美和文化的品位，否则，就只能成为强迫人欣赏的、遗憾的艺术，甚至是文化垃圾。因此，我们反对只顾形式，不顾功能，使建筑失去了人文精神的简单开发；我们提倡“古为今用，洋为中用”式的、将中外人文建筑文化精髓为我所用的“以人为本”的开发，我们要不遗余力地呼唤人文精神，将文化地产与和谐人居真正融汇，实现人与人之间，人与环境、与社会的和谐共生。

(作者为天津社会科学院城市经济研究所研究员)