1月26日,楼市第三轮调控“新国八条”突袭,这是继去年4月份“国十条”以及9月29日“新五条”后又一轮调控风波。对此和讯网迅速连线万科董事会秘书谭华杰、招商地产董秘刘宁,他们均表示,2011年楼市必然降温,房价明显上涨的势头不可能存在。
2011年房价不可能明显上涨
1月26日,国务院常务会议召开,会上进一步确定了8项措施做好下一阶段的房地产市场调控。其中,有2套房家庭本地暂停购房;“限价令”首现,要求地方设定新房价格目标;二套房首付比例提高至六成等受到舆论广泛关注。 对此,万科董秘谭华杰表示,“新国八条”政策显然对于投资性购房需求有一定的抑制作用,2011年整个楼市是朝着有利于购房者的方向发展的。2011年,全国楼市供应量特别是二三四线城市供应量会明显增加,而需求是在不断被抑制的,因此整个供求关系都会发生变化。那么表现在房地产公司上,是房屋销售速度下降,以及新房存量的增加。因此,谭华杰认为,“2011年全国楼市必然降温,此前房价明显上涨的可能性是不存在的。” 招商地产董秘刘宁表示,楼市新政短期内能够抑制房价,成交量和房价都可能下降,但整个2011年房价走势将平稳,上涨的部分可以忽略。
地产公司各求所好
政策出台后对楼市的影响,一部分也需要由地产公司去传到。那么地产公司在2011年有什么房产举措? 谭华杰对和讯网表示,2011年,万科仍然将坚持“三不”原则,即“不囤地、不捂盘、不当帝王”。万科务必保证快速的销售速度,比如新楼盘开卖后一个月内必须售出60%,所以在保证销量的前提下,价格就完全由市场决定,而不是公司随意制定,即“按购房者愿意接受的价格决定。”而万科与其他地产公司不同之处在于,其市场定位是以中小面积的自主性房屋为主,因此受政策的影响不大。
对于拿地方面,谭华杰表示,仍然是持谨慎态度,但是此前重点开发二三线城市的策略可能会有所改变,今年将根据市场需求而定,而不受一、二三线城市的限制。 招商地产方面,刘宁告诉和讯网,2011年公司将在价格与销量上寻求平衡。
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