在房地产调控趋严的大背景下，2010年房地产贷款增速回落。央行26日发布的《2010年金融机构贷款投向统计报告》显示，2010年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增2.02万亿，年末余额同比增长27.5%，比上年末降低10.6个百分点。但是，房地产贷款的三类细项明显分化，个人购房贷增速和地产开发贷增速明显回落，房产开发贷增速则比上年末高7.2个百分点。
　　统计显示，2010年，地产开发贷款新增1647亿元，年末余额同比增长24.7%，比上年末低79.5个百分点；房产开发贷款新增4269亿元，年末余额同比增长23%，比上年末高7.2个百分点；个人购房贷款新增1.40万亿元，年末余额同比增长29.4%，比上年末降低13.7个百分点。业内人士表示，经过前两年的囤地潮，开发商已有了足够的土地储备，在银行房产开发贷的资金支持下，开发商的资金压力并不明显，这也是难见房企价格促销的原因之一。
　　2010年，内需转型的趋势越来越明显，当年发放的消费贷款占新增贷款比重超过两成。央行报告显示，在2010年发放的7.95万亿元人民币贷款中，人民币个人消费贷款新增1.89万亿元，这一数量超过了当年1.65万亿元的基础设施行业本外币中长期贷款规模。
　　央行报告表示，2010年，中长期贷款增速回落，票据融资减少。2010年全年，全部金融机构人民币中长期贷款累计新增6.17万亿元，同比少增5311亿元；年末余额同比增长26.9%，比上年末下降15.8个百分点。人民币短期贷款累计新增2.47万亿元，同比多增3147亿元；票据融资累计减少9051亿元。此外，2010年外汇贷款增速大幅下降。全年，全部金融机构外汇贷款累计新增740亿美元；年末余额同比增长19.5%，比上年末下降36.5个百分点。