2010年7月9日，朔州市朔城区法院的一纸判决揭开了一个令人瞠目的事件：一个房地产开发公司，在没资质、没地也没施工许可证的情况下，竟先取得了一张“预售房许可证”，并因此拿到了数千万元的购房款。但最后他把其中一部分钱侵吞了，建房没钱了，项目烂尾了，这才被公安机关查出。

    开发商大玩“空手道”

    山西省朔州市开发区的一条不太宽的街上有一处建筑工地，3栋6层住宅楼房依次而立，但都是只完成了主体工程，水电设施及内外装修一概全无。只有几个工人在其中一栋楼里干活，整个工地在萧瑟的初冬里显得冷冷清清。
    这处工程有一个很雅致的名字：“畅春苑”。名字虽好听，但工程却让人挠心。3栋楼房盖了5年了，说好2007年底交房入住，可至今却仍是个半拉子工程，而且谁也不知道什么时候能完工。
    3栋楼一共216户购房人，其中70%是中学教师，5年前就预付了绝大部分房款。他们说，盼新房盼得头发都要白了。
    事情还得从5年前说起。
    2005年春天，一名的河南籍中年男子来到朔州，这名男子名叫师存虎。今年7月，他因虚假出资和抽逃出资罪被判刑2年，缓刑2年，这时，人们这才知道他玩“空手道”的大致路数。
    原来师存虎来朔州的时候真是两手空空。2005年5月，他与另外3人分别贷款45万元，共180万元，注册了一个“朔州市利通房地产开发有限公司”，贷款就作为注册资金。贷款在公司账上只呆了两天，验资一结束，马上把资金抽出还给了信用社。第二年，他又用类似的手法通过了营业执照年检的验资关。
    尽管这样，他却神奇地从有关部门办了一张“房屋预售许可证”。凭着这份证书，2006年的1月，他在朔州朔城区第四、第五中学和151名教师签下购买楼盘的合同。教师们交了90%的房款，师存虎一下就获得3200多万元资金。后来他又陆续把剩余楼盘都卖了出去，一共216套。据朔州建设部门官员估计，师存虎所得款项大约在4500万元以上。
    按有关规定，开发商进行房地产开发，除营业执照外，还要“六证齐全”：先拿到“开发资质证”、“国有土地使用证”、“建设工程规划许可证”等，在全部投资完成25%后，才可申请“房屋预售许可证”。而师存虎却在连土地都没着落的情况下，就拿到这一最关键的证书。
    2006年4月，他凭这份证书与朔州紫鸿天公司签订了买受25亩土地使用权的合同，拥有了开发用土地。
    有了钱有了地，其他证件也都顺利办完，接下来该好好盖房子搞工程了吧？不是。房子拖拖拉拉一盖就是5年。
    购房人忧心忡忡：“听说超过5年就是烂尾楼了，要拆吧？我们着急死了。”

    纠纷不断横生枝蔓

    空手卖楼盘，那么多钱怎么就盖不成楼呢？后来才知道，卖楼款中有1200多万元不知去向。其他的，账上根本就没反映。少了这么多钱，不仅没法盖楼，而且连买地的钱也还欠着很多。土地转让方紫鸿天公司经理刘文秀说，利通公司一直欠他们1600多万元。
    尽管这样，师存虎却以紫鸿天公司没有拆除自己的一座小白楼和几间平房为由，说是这座楼影响工程，把紫鸿天告上法庭，要求法院判决拆除小白楼。   
    官司打了两年，2009年9月，朔州市中院判决：平房、锅炉房可拆，“诉争小白楼在取得房屋拆迁证后方可实施拆除。”
    这样，问题的焦点就落在利通公司能否取得拆迁证上。这时的利通公司的营业执照因连续3年没有年检，2009年6月已被工商局吊销，而且房地产开发“暂定资质证书”也于2007年7月20日后作废。按说，这样的企业是不应该取得拆迁证的，但是与以往取得其他证件一样，朔州开发区愣是给利通公司发了拆迁证。于是利通公司以此申请法院强制执行，小白楼就在今年1月被强制拆除。但拆了小白楼，工程却依然进展不大。
    这期间，紫鸿天公司也对利通公司提起诉讼，要求支付欠款。利通公司自然拿不出，只能将原小白楼的所占土地返还给紫鸿天，折抵所欠款项，紫鸿天公司无奈只得同意。今年10月，双方达成和解协议，3年纠纷才算了结。

    买房户企盼早日住新房

    紫鸿天公司可以打官司，但畅春苑的一般购房人却不行。他们说，他们咨询过律师，打官司对他们来说没多大意义。
    当时签订买房合同时，利通公司房屋开发六大证件只有3个，其中“房屋预售许可证”后来还被房管局收回去了。也就是说，利通公司本来没有资格卖房，这样合同很可能被认定为无效。按法律规定，无效合同，双方财产各自返还，他们只能拿回当时交的房款。可时间过去5年了，当年买时1平方1300多元，现在周边的房子都涨到1平方3000多元了，拿回原款有什么用？只能死扛着。他们除了不断找师存虎理论，不断上访外，只能听天由命了。
    畅春苑小区的问题山西的媒体已经报道多次，但始终不能解决。现在的情况是，利通公司被吊销营业执照后，再没有取得开发资质证，也没有重新检验登记取得营业证。今年5月，师存虎以自己女儿的名义又注册了一家 “顺通房地产开发公司”，并以新公司的名义继续进行原来的开发业务。
    今年夏天，他又在小区临街的一边开始动工修建两座3层的门面商用楼。商铺据说还卖得不错，1平米5000元，已经预售一空。有关方面说他这是想用卖门面房的钱来完成原来那3栋楼。如果这样，也总算有点希望。但购房人已经被他拖怕了，不敢相信这是真的。
    师存虎的新公司现在仍然没有房屋开发资质，但开发区却不想让他停工。
    《经济参考报》记者采访朔州开发区管委会分管建设的常务副主任蔚强时，他不愿回答相关问题。但在此前他对来访群众说，利通公司前些年是有资质的，也具有开发业务的相关证件，现在被吊销营业执照，是工商部门的事，与他们开发区无关。而现在土地使用证和建设施工许可证都还有效，并且连续施工超过3个月，“这就行了”。