北京:新政后楼市成交锐减
2010-10-15   作者:记者 王涛/北京报道  来源:经济参考报
 

    受国庆长假和调控新政的双重影响,北京房地产交易迅速降温,节前出现的楼市成交量快速回暖迹象戛然消退。
  北京房地产交易管理网数据显示,长假七天,商品房除经适房、限价房外,住宅总成交为986套,日均仅为141套,相比中秋小长假的日均206套环比下跌了32%。而二手房国庆长假七天的成交量为282套,日均为40套,相比中秋小长假的104套,下跌了62%。
  从更长的时间段来看,据北京市房地产交易管理网的统计数据,整个10月上旬(10月1日—10月11日),全市共成交新房住宅2700套,环比下滑48.1%。日均签约仅为245套。二手房方面则更为惨淡,全市二手房住宅仅成交2590套,十一期间有几天的成交量甚至只有个位数,环比降幅达49.3%。
  对造成本周北京楼市成交量环比大幅下跌的原因,业内分析人士认为,除了假期这一特殊因素外,首付比例提高、税收优惠政策取消等一系列政策效果已开始显现。比如,近日北京地税部门也已经开始严格执行第二套房契税全部3%的政策。相比2009年政策最宽松的时候,部分房源在新政以后的交易税费已经高达房款的9.5%。
  的确,从节后几天的成交来看,新房、二手房的成交量相对国庆期间有明显回升。伟业我爱我家市场研究院认为,这表明目前市场上仍然存在大量有迫切购房需求的自住型购房人,这部分购房人群面对新房的低价集中入市,二手房房源的增加和议价空间的增大,部分购房者仍然会选择出手购房。
  对于未来一段时间内的成交走势,美联物业全国研究中心认为,观望情绪即使没有在10月成交量上体现,也会延续在11月到年底。
  在成交量下滑和新政的双重压力下,北京再次出现了业主低价抛房的现象。“就在前两天,我们店连续接到几套低价房源,都在20000元/平方米以下。”21世纪不动产朝阳区常营附近的一家门店经纪人告诉记者,就在昨天一个业主来挂牌,一套101平方米南向的房子报价只有190万元,合下来只有18800元/平方米,相比周边二手房均价便宜了近2000元/平方米。“这样的房子9月份的时候,基本都在200万元以上。”
  一手住宅市场对房价下降的预期也逐渐增加。记者近日在南三环外某即将开盘项目的售楼处了解到,购房者普遍认为对于仅有50年产权的住宅来说,每平方米27000元左右的可能均价较高,纷纷在客户调查表中提出希望下调价格。
  林蕾表示,虽然10月份京城楼市将会延续9月楼市的态势,但考虑到受到新政影响,其态势将远不如9月份那么强势,基本是以平稳为主。而从10月下旬开始,楼市则将迎来二次下探。受调控和季节因素影响,四季度北京楼市二次探底,已成定局。由于去年第四季度是楼市成交量高峰,林蕾认为未来几个月的楼市数据会“非常难看”,但房价并不会出现大幅下跌的情况。“对于房价走势,更有可能出现平稳下滑的态势。”

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