房价高根本原因在于需求旺盛
2010-09-26   作者:茅于轼  来源:搜狐博客
 

 
  茅于轼

  许多人都认为房价高是开发商抬上去的,搞得大家都买不起房。这样的看法也不能说完全不对,但是极其片面。如果没有买方愿意出高价,开发商不可能抬价,或者说抬价也没用。现在的房价高基本上是买房的人愿意出高价,再加土地供应不足,是买方和卖方共同决定的价格。
  供需决定价格是经济学的铁律。不论事物如何复杂,这个简单的道理永远不会过时。
  开发商想抬价,这没有问题,所有的卖方都想提价。不光是开发商,马路边上摆小摊的人也想提价,这没有例外。而且想提价也不错。市场经济就是要赚钱,通过赚钱为人民服务。所以企业的任务是追求利润。市场经济是这样一种制度,当每个人都为赚钱努力时,他不知不觉地就为人民服务了。市场经济之所以能够实现财富的创造,原因就在此。想赚钱,就得为人民服务,在赚钱的同时人民得到了服务。当然,赚钱要守法,不可做假冒伪劣。
  卖方都想提价,价格会不会太高?不会,因为有需求在限制。买方不愿意出高价,价格就上不去。
  价格是由供需决定的,和成本无关。如果价格等于成本,就永远没有利润,也永远没有亏损。大多数人往往容易误解,以为价格等于成本,或在成本的上下浮动。从长远来看,这个说法是有道理的。但是长远是多久?一个月?一年?十年?都有可能。就每时每刻而言,价格只能由供需决定。我国的房价高,根本上是需求旺盛的缘故,或者说买房的人不怕贵,再贵照样要买。大多数人买不起房,就以为别人也买不起。人容易站在自己的立场上看问题,把问题看拧了。
  观察经济问题最容易犯的毛病就是片面性,就是从自己的立场看问题,不懂得事物的多面性。比如大多数人都是消费者,所以很容易从消费者的立场看问题,总是希望价格越低越好。这就是片面性。如果有人主张某种商品应该提价(比如说大学学费该涨),多半会遭到大众的反对,甚至要挨骂。
  谁有能力避免片面性,又不被利益所左右?恐怕只有学者了。可是说真话的人往往被误解、遭人骂。我们这个世界就是这样的世界。最可怕的是许多人被蒙骗而不知觉,至死不悟(真的死掉了,不是形容词)。特别是听那些解气的话,自愿被蒙骗,因为解气是特别舒服的一件事。
  回过头来说房价为什么高,因为有人不怕贵,这和我国的宏观形势有关。我国的经济增长率很高,每年的财富生产能够增加10%左右。这么多的财富被生产出来,但是消费掉的并不多,有大约40%储蓄起来了。再加上财富分配的不均,收入高的人年增收入远超过10%。他们手中的钱很多,又找不到合适的投资机会,于是就拿他们的储蓄买房。要想房价下降,必须是以上几个条件有所改变。或者是大大地增加房屋的供给,关键是增加土地的供应。我国房屋供应的限制就在开发用的土地不足,政策上有种种限制。特别是为了粮食安全,过度地限制农田转用于开发用地。 (《小康·财智》)

【字号
  凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属新华社经济参考报社,未经书面授权,不得以任何形式发表使用。
 
相关新闻:
· 统计局承认房价统计方法存在缺陷 拟用网签数据 2010-09-26
· 国家统计局就房价统计方案征意见 2010-09-25
· 高房价是否卷土重来 2010-09-25
· 沪整顿中介市场 严防房价蹿高 2010-09-25
· 楼市调控未改 房价预期看涨 2010-09-25
 
频道精选:
·[财智频道]天价奇石开价过亿元 谁是价格推手?·[财智频道]存款返现赤裸裸 银行揽存大战白热化
·[思想频道]央行盯的或许不是CPI·[思想频道]地产已成投资业“鸦片”
·[读书频道]《五常学经济》·[读书频道]投资尽可逆向思维 做人恪守道德底线