在银行贷款与股市融资受挫后,开发商倚重的信托融资渠道也将迎来挑战。统计数据显示,今年前8月,房地产信托产品发行规模已经超过1000亿元,远超去年全年449亿元的水平。值得注意的是,随着《信托公司净资本管理办法》本月正式实施,预计开发商借道信托融资将越来越难。 据用益信托工作室披露的数据显示,8月份房地产信托产品发行规模为221亿元,发行数量为50个。今年1月至8月,发行规模已经超过1047亿元,仅7月至8月就已经达到433亿元,这几乎相当于去年全年的水平。 据了解,房地产行业的调控政策,使地产企业获取银行贷款越来越难,而房地产上市公司再融资亦普遍受阻,万科A此前提出的112亿元增发方案“流产”几无悬念,而其他多家房地产类上市公司再融资方案也宣告无果而终。 不少企业纷纷借道信托融资。今年以来,信托产品发行规模呈现逐月上升之势,更在8月达到高峰。 “例如房地产、证券、银信合作等信托产品的风险较大。因此,前期主营业务为上述产品的公司压力就非常大,必须考虑调整产品结构,转而投向其它风险较小的领域。”用益信托工作室分析师李旸表示。他预计,9月开始发行规模就会缩减。据了解,随着信托融资的政策收紧,房地产销售的压力将有所上升。
|