据北京房地产交易管理网数据显示，上周（９月６日—９月１２日）北京商品房市场总成交期房为４１９１套，环比上周上涨了７５．９％，而同比上涨更是高达２６６．７％。代表市场总量的住宅除政策性住房外的总成交为２４０３套，环比上周上涨幅度也达到了２１．４％。在８月京城成交量大幅反弹的基础上，９月再次出现成交量的井喷，传统意义上楼市的“金九银十”似乎已经开始了。
　　在成交量大幅走高的同时，北京新开楼盘的数量也出现了一轮小高潮。根据北京市房地产交易管理网数据显示，９月１３日一天，北京预售项目新增达５个，合计１４万平方米。
　　北京市中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，成交市场的火热导致越来越多的开发商开始增加开盘量，虽然９月上旬仅新增三盘，但是大部分开发商都在最近筹备开盘，９月份市场很可能出现供大于求的现象。
　　数据显示，自４月房地产调控政策出来以来，北京市的库存住宅量除了在６月份出现了短暂的小幅回落之外，始终呈现持续上升的趋势。这一趋势在９月上旬出现了变化，在成交量不断走高的情况下，北京的库存住宅量在８月底达到峰值之后开始了回落。不过，业内人士分析认为，最近预售项目明显增加，特别是一些郊区项目借最近市场反弹抓紧销售的迹象非常明显，市场很可能重新开始出现库存上升的现象。
　　在成交量异军突起的同时，成交价格同样引人关注。１３日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，８月份北京市新建住宅销售价格同比上涨１８．６％，涨幅比７月份回落１．５个百分点。其中，纯商品住宅上涨２０．４％，涨幅比７月份回落１．６个百分点。
　　这一数据的公布引发了人们对京城楼市再次“量价齐升”的担忧。对此，北京我爱我家市场研究中心研究员秦瑞表示，１３日公布的房价数据主要是同比数据，从２００９年下半年以来的房价涨势来看，８月同比２０％左右的涨幅并不算大，环比看成交均价的变化并不明显。
　　根据中国指数研究院连续两周（８月３０日—９月５日、９月６日—９月１２日）公布的３５个大中城市房地产市场的情况来看，北京虽然连续出现了成交环比大幅回升的情况，但政策性住房以外的商品住房成交均价却出现了环比小幅回落，９月第一周回落了０．１３％，第二周回落了８．２５％。
　　不过，虽然眼下的楼市反弹“量涨价平”的特点比较突出，但成交量的持续发力对市场而言仍然存在隐忧，在政策没有发生变化的情况下，刚性需求的仓促入市有可能导致价格的“水涨船高”。对此，业内人士认为，鉴于国家对本轮调控的决心很大，遏制房价过快上涨的政策指向没有变，因此价格一旦出现上涨，无疑将增加进一步调控的预期。
　　从市场的情况看，京城楼市不论是二手房还是商品房市场在最近依然遵循着中低价热销，高价房滞销的情况，降价求售依然占据最近预售项目的主流。随着市场供应量的不断加大，在传统的销售旺季九十月份，楼市的成交量仍有可能继续保持上升的态势。