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2010-09-07 作者：于祥明 来源：上海证券报
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9月6日，北京中原地产根据房地产交易管理网数据统计显示，上周（8月30日至9月5日）北京商品房市场成交继续上涨，其中期房总量成交2382套，环比上周出现31.3%的下调，但是商品住宅成交总量（剔除经济适用房、限价房）总成交为1979套，环比上周上涨幅度高达30.5%。对此，分析人士指出，部分购房者开始盲目抄底，或遭遇二次调控。
“虽然上周北京商品房住宅成交上涨超过三成，但大部分都集中在8月底开盘的低价楼盘。”北京中原地产张大伟说。据北京中原统计，上周仅仰山嘉园项目签约就达到124套，半岛家园签约也达到169套，原叶美苑签约更是达到373套，世嘉光织苑签约也近百套。
张大伟分析指出，部分购房者开始盲目抄底是导致成交量反弹的主因。
“楼市调控4个多月，房价并未出现很多人预期的下调，这使得部分购房者开始怀疑政策的效力，而且新政已经执行4个多月，大部分政策都在逐渐落实，很多人针对部分低价开盘的项目开始盲目抄底。”张大伟说。
另据分析，新政已经持续4个月，积压了很多刚性需求，而这部分购房者购房需求比较迫切，市场一旦出现低价盘，抢购就很容易形成；而开发商开始整体促销或者打折，这也换来一定的成交量。
令人不安的是，成交量如果继续上涨，价格随之上涨的可能性很大，并且会由新房波及至二手房，由此导致市场非理性反弹。
记者注意到，8月份北京新建住宅期房总成交为4488套（剔除经济适用房、限价房），比7月份上涨11.2%；二手房8月成交量达到13957套，比7月份上涨也超过10%。
“成交量作为楼市的风向标，受到极大的关注，特别8月份北京成交量已经连续上涨，如果9月份继续上涨，很可能会影响二手房业主及开发商的心理，出现提价行为。”张大伟说。
据分析，目前楼市正处于宏观调控的关键时期，一旦出现政策难以压制的情况，很可能会出台更有力的政策。
“购房者仍需谨慎，不宜盲目抄底。9月份的市场可以说是下调与反弹的压力并存，而价格出现新政后首次上涨的可能非常大。”张大伟说。
据中原地产、伟嘉安捷等机构了解到的情况来看，8月开始北京八成银行已基本取消了首套房的7折优惠利率，反映出政府对楼市金融政策继续收紧的态势。
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