20岁就向买房的目标挑战

    据统计，一对新婚夫妇平均要花9.4年的时间才能购置一套房产。近3年来，买房的人有一半以上申请了贷款，也就是说，百分之百依靠自己的钱来买房的人并不多。如果借助金融机构的力量能够置办一套住房，20多岁的女性不妨也放手一试。拥有一个属于自己的空间是我们每一个人的渴望，为什么一定要把实现这个梦想的时间推迟到结婚以后呢？在韩国，无论结婚与否，有房族和无房族之间的贫富差异、自我感觉差异都是十分明显的。
    对于在理财上刚起步的年轻读者来说，买房也许是个过高的要求。但从现在开始就做好购房的具体计划和准备，说不定能把实现梦想的时间从10年缩短为5年。聪明的女人都明白这个道理：房子比香奈儿包更值得拥有。

    即使不结婚，也要买房

    跟父母住在一起时，每天都要听妈妈的唠叨数落，和兄弟姐妹吵吵闹闹，20岁女性此时最大的心愿就是有一个属于自己的空间，尽快从家里独立出去。
    但是，聪明的女人要学会事先盘算一下：独立要以经济上的压力与痛苦为代价，自己是否真的有能力承受？
    付了500万韩元保证金、以每月25万韩元的价格租住在一个12坪单间里，世玲一直在后悔自己作出的独立决定。住在父母家的时候，虽然每个月要从工资里拿出一部分交给父母，余下的钱不多，但也足够自己花，还能有点小积蓄。自从一个人搬出去住，光是保证金、中介手续费、必要的家具和生活用品就花掉了她积攒了3年的1000万韩元。25万韩元租金、10万韩元物业费、50万韩元餐费，再加上平时的零花钱，每月的用度起码在100万韩元以上，根本没有余钱可以用来储蓄。
    相反，喜善从一开始就把自己的理财目标定位在买房，因而她在33岁时就大功告成了。高中毕业后，她进入一家公司工作，由于学历的不足，她和其他有大学学历的同事之间的待遇差别很大，两年后她就辞了职。她认为一个人必须要有某方面的专长，在工作中才会有竞争力。出于经济条件的考虑，她报名上了夜大，白天打工，晚上上学。夜大快要毕业的时候，一家大企业愿意录用她做契约合同工。喜善知道夜大毕业生很难一开始就成为大公司的正式员工，何况这个机会不容错过。后来，由于工作能力出色，她很快就被这家被人形容为“进公司比骆驼钻针眼还难”的大企业破格录用为正式员工。落实了正式工作以后，她首先操心的不是自己的终身大事，因为她认为结婚不是必选项，结也行、不结也行。她的第一个目标就是买房，正式获得独立。有了稳定的住房，这一辈子的生活就不用发愁了，以后即使不结婚，也能轻松生活、享受人生。

    于是，她决定将150万韩元工资中的60%以上用于储蓄。她心仪的房子位于著名的开发地区或新城区，但这些地区区区32坪的房子总价都超过2亿韩元，攒上10年的钱也不够。
    “别指望一蹴而就，慢慢来吧。”她对自己说。她改变了思路，决定先买一套比较便宜的房子，以后有条件再做其他打算。她每天都仔细阅读报纸上的房地产信息，有一天，她注意到京畿道南阳州一处住宅楼的分让①广告。房子面积是26坪（85平方米），房价为1.3亿韩元。虽然位于京畿道，但交通还算方便，每天上下班时间预计在1个小时左右。她算了一下，用几年来的积蓄支付合同金和首付后，再以传贳出租的方式来筹集剩余资金，3年后就可以顺利入住。
    喜善的买房攻略
    （单位：韩元）
     所需金额 筹备金额 备注
    总房价 130 000 000 —
    今后3年的积蓄
    （每月900 000）
    (暂不入住，以传贳方式出租)
    已有积蓄 — 50 000 000
    预计积蓄 — 32 400 000
    传贳保证金 — 37 000 000
    贷款 — 15 000 000
    登记费等 4 000 000 —
    — 134 000 000 134 400 000 +400 000
    房子从认购到入住大约需要3年时间。她目前的积蓄是5000万韩元，以每个月储蓄90万韩元计算，3年能积攒3240万韩元。交房后先不自住，而是以传贳方式出租，可以拿到3700万韩元的保证金，再向银行申请1500万韩元的贷款，房款问题就迎刃而解了。幸运的是，她选到了一套13层的房子。完工后两年，房子的市价已经涨了4000万韩元，总价达到1.7亿韩元。传贳保证金也从3700万韩元涨到6000万韩元，多出了2300万韩元，还清1500万韩元的贷款后，还剩下800万韩元。虽然房价的涨幅没有好地段的房子那么大，但没有了银行贷款的负担，她觉得一身轻松。现在要做的只剩一件事，就是慢慢积攒6000万韩元的传贳保证金，以便租房合同到期后退还给租户，那时自己就可以入住。