记者朋友打电话来问对宝华集团可能主动放弃嘉定“地王”的看法，我的看法是，如果政策持续，或许宝华集团退地仅仅是个开始，不排除出现退地潮的可能。
从开发商角度看，如果最终宝华集团放弃该地块，应属无奈之举。一方面，受资金短缺限制，随着调控的持续，市场成交量大幅萎缩，开发商回笼资金计划受阻，从最新的上市公司报告可以看出，多数开发商的销售回笼计划均未完成，只及去年同期的四到五成，相对于去年地王迭出时开发商的亢奋表现，多数开发商手中持有的现金并不充沛，在无法销售回款的情况下，融资又受到限制，从上市公司公告中可以发现，今年来上市房企融资需求大，但获得批准少，却又需要应付去年来的高速扩张所需的资金支出。
另一方面，当初千辛万苦抢来的香饽饽，现在可能已成为鸡肋，食之无味，弃之可惜。就拿宝华集团的嘉定“地王”来说，楼板价要近1.3万元/平方米，但周边房屋售价至今不过1.1万元左右，原来拿“地王”对未来市场的预期受调控影响已经大大降低，千做万做，亏本的生意不做，就算资金充裕，如果按照原先计划支付土地出让金，硬着头皮吃进，明摆着亏钱，倒不如一不做二不休，退了算数。
从地方政府角度看，地方政府在压力之下，也会促使至今未付款的当初“地王”，尽快做出不是加快退地就是加快易手的决策。
当然，最终是否出现较大规模的退地潮，决定性因素还要看调控政策的走向，以及房地产商的资金短缺情况。
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