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重点城市住宅用地成交均价环比降15%
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楼市利空预期凸显
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2010-07-26 作者：记者 王涛/北京报道 来源：经济参考报
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楼市利空预期正越发浓重地弥漫在土地市场。最近的数据显示，全国住宅用地推出量大幅回升，但成交量却进一步下跌，成交均价也有小幅下调。
据中国指数研究院最新监测数据，7月第三周全国20个主要城市住宅用地推出量有较大幅度增加，共推出26宗，环比增加53%，推出土地面积159万平方米，环比增加112%。然而，住宅用地成交量却出现下跌，共成交15宗，环比减少6%，成交土地面积114万平方米，降幅达12%。与此同时，住宅用地成交均价也有所回调，为1139元/平方米，环比下降15%。
业内专家认为，房地产市场的严厉调控使得土地市场回归常态，所谓的冷清除了地块本身的因素外，也反映了开发商拿地更为审慎以及楼市利空的预期，这将有利于减轻房屋定价压力。
中国指数研究院相关研究报告认为，上述情况与近期经济大环境变化和政策预期不稳有直接关系，宏观经济的复杂性和调控政策持续性的不确定性，导致地方政府推出的优质地块较少，同时大企业在政策走向不明确的情况下不愿轻易出手。
“在当前市场利空的预期下，开发商拿地更加谨慎，土地市场所谓的萧条也在预料之中，但这是市场正常调节的表现。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。她认为，居住用地地价的下降将有利于降低房屋成本，一定程度上减轻定价压力。
不过，徐枫也提出，现实中房屋定价并不完全采用“成本法”，而一般会采用“市场比较法”。通俗地讲，开发商会根据对未来的预期，在市场中同质楼盘价格的基础上对房屋的价格进行调整，这个角度上来说，就与成本没有太大关系，在供不应求的情况下，供给方仍享有较大的议价能力。“目前买卖双方对价格降幅预期差异颇大，潜在买家希望价格能在年头价位基础上降40%左右，而卖方则只考虑10%以内的灵活性。在没有后续政策跟进的前提下，‘牛皮市’的局面仍将持续。”
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